2021-08-03
經濟日報
近月住宅租務市場明顯轉旺，10大屋苑連續兩個月突破400宗成交，除了內地大學生租樓潮帶動外，另一個主要原因是，上半年樓價累積一定升幅，樓價超出市民負擔能力，不少準買家轉買為租，帶動租金回升。
根據中原城市領先指數（CCL）資料，上周報188.77點，創105周新高，比今年1月的176.52點，累積升幅約6.9%，距離歷史高位190.48點，相差0.9%。
而據美聯物業房地產數據資料顯示，本年截至7月27日止，二手住宅註冊量錄38,661宗，平均每宗二手住宅註冊金額達至約853萬元水平，比起去年平均約805萬元進一步攀升，並創歷史新高。
家庭收入7萬 1.25萬租大角咀樓
上述兩項目數據可見上半年樓價升幅，進一步超出市民負擔能力，連9成按揭的機會也逐漸收窄，準買家轉買為租的個案明顯比年初為為多。例如一名於中環上班的會計師，家庭收入約7萬元，雖然供樓負擔能力足夠，但一直未儲夠首期入市，最終上月底以月租1.25萬元，承租大角咀中原樓低層D室，實用面積415平方呎，呎租30元。
事實上，差餉物業估價署上周公布的數據顯示，租金指數連升兩月，6月份租金指數報177.9點，較5月的177.8點，輕微升約0.06%。中小型單位住宅租金指數6月份為181.8點，按月微升0.2%；而大型單位則為144.8點，按月跌0.8%。
而受疫情及經濟轉差影響下，2020年首11個月本港註冊結婚數字，較2019年同期下降逾4成。但近半年疫情緩和，經濟活動復甦，預計結緍數字回升，分支家庭是租務需要重要支柱，相信可支持租金進一步上升。
作者：黎煥成