2021-08-02
經濟日報
工廈、商舖及甲廈為投資者主要吸納對象，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，酒店及車位有其可取之處，屬冷門投資之選。
他又認為，市況反彈訊號已明顯，只要通關交投更進一步。
酒店車位冷門之選
對於各投資項目比較，甄浚岷指，酒店及車位是相對冷門，但兩者亦值得投資。「若要投資酒店，則是完全博反彈因素。目前酒店入住率由9成，降到3至4成，只靠本地客人staycation及長租客。只要遊客回來，出租率即升，目前酒店入住率接近最低位，而酒店本質略為不同，寫字樓、舖位租約多涉2至3年，酒店的房價則是每晚不同，市場反彈時最直接受惠。現時回報率當然不理想，但遇有減價盤源是值得冷敲。」
另外，他認為車位供應量持續偏低，也可以留意，「車位數目增長極低，政策令發展商起樓時降低車位數目，同時車輛登記數字續上升，車位只會供不應求。」
投資者開始偷步入市
投資市場講氣氛，去年疫情影響，整體工商舖買賣即大幅下跌，而投資者最擅長把握形勢，在物業價格低位待機會入市。甄浚岷相信，已可確認市場反彈，「今年反彈的訊號很清晰，其實現尚未全面復甦，因為未通關，而投資者開始偷步入市。疫情加社會事件，令物業價格有明顯調整，現已見底，反彈成定局。」
從事大額物業投資代理多年，他指該行作出針對性部署，在市況反彈之時，集中火力處理大刁。
事實上，該行上半年亦促成多宗大額成交，包括近日屯門紗廠工業大廈全幢，以22.5億元易手，「最重要是尋求合適物業，全幢寫字樓業主偏向叫價硬淨，而租金走勢一般，要促成買賣不易。近來促成的工廈成交，主要是業主放售意慾較強，他們多因為企業轉型，傾向沽出持有多年工廈，套現一筆資金，故我們作出針對性部署，以促成更多買賣。」