2021-08-02
經濟日報
疫情緩和下有利投資市場，工商舖大額物業半年錄得350億元成交，按年增逾1.6倍，世邦魏理仕相信，市場資金仍多，特別外資基金表現活躍，下半年交投金額突破500億元，並估計上半年成焦點的工廈，旺勢可以持續。
據世邦魏理仕資料統計，2017至2018年為投資市場高峰期，成交金額分別為1,837億及1,441億元，而2019年下半年出現疫情，成交降至692億元，而去年受疫情衝擊，進一步跌至528億元。今年上半年情況向好，單計首6個多月，成交金額涉358億元，較去年上半年136億，高出逾1.6倍。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷分析，上半年投資市場集多個有利因素，「香港疫情受控，對比起環球疫情反覆，香港及內地情況明顯較理想，吸引投資者留意。市場資金非常充裕，銀行體系顯示資金無流走，加上利息低，有利投資市場。」至於去年尾政府減辣，他則認為主要推動中細碼物業成交，「大額物業多以買賣公司股份形式進行，減印花稅對中細價物業如舖位推動較高。」
對港投資市場 憂慮漸降
提到資金充裕，上半年外資基金表現非常活躍，甄浚岷認為，外資對本港投資市場的憂慮漸降低，即重投市場，「香港為自由市場，過往物業升值空間多，本港物業回報率平均約3.5%，或比其他城市低。但香港吸引之處，是地方細而多買家，流動性高容易沽貨。」對於社會運動、國安法等政治因素，他謂基金對本港憂慮已降，「去年外資基金少許擔心本港政治氣氛，希望先觀望，而今年明顯已沒有太擔心。」
外資基金今年入市策略偏向工廈，包括黑石基金以2.83億元購入葉氏化工大廈，而嘉民亞洲亦以5.7億購觀塘海裕工業大廈多層。他分析，「工廈收租回報普遍較高，疫情下需求不減，租金首兩季仍有3%升幅。工廈包括有物流貨倉、數據中心、凍倉等，需求很大，最近更有基金購工廈改作迷你倉。由於可塑性高，吸引基金留意。此外，供應量持續偏低，少有工廈新地皮，而政策輔助包括活化工廈、標準補地價金額等，鼓勵業主把工廈轉用途。」
工廈價全年料升約15%
對於下半年市況，預計整體交投仍上升，而工廈市場旺勢持續，「下半年反彈力度更大，年初仍有疫情，第二季成交額大幅改善，情況慢慢好轉，下半年氣氛更佳，預計400億至500億元成交，全年達800億至900億水平。工廈價上半年已升8%，預計全年升10至15%。」至於過往甚受歡迎的甲廈，他指多個客觀條件欠佳，反彈力度稍遜，「2022至23年為甲廈供應高峰期，疫情下很多企業重組及控制成本，由核心區搬至非核心區，令租金及空置率受壓，預計反彈力度較其他範疇弱。」
作者：梁建國