2021-08-02
經濟日報
【本報訊】二手樓市交投活躍，樓價指數直逼歷史高位，惟早年高追入市的半新盤持續錄蝕讓個案。據本報統計，7月錄得13宗蝕讓個案，蒸發約2,450萬元，按月下跌約4%。7月份最傷為上水歌賦嶺損失743萬元。
上水歌賦嶺洋房 損失743萬
月內13宗蝕讓個案，以半新樓為主，其中歌賦嶺和維港頌同錄2宗蝕讓個案。資料顯示，洋房設計的歌賦嶺棕櫚徑雙號屋，實用面積1,941平方呎，屬於4房間隔，連約1,218平方呎花園及577平方呎平台，原本叫價3,300萬元放盤，多次調整價格後，以2,600萬元沽出，實用呎價13,395元。據悉，原業主為內地富豪，早年2015年以3,343萬元購入，持貨6年帳面蝕讓743萬元，單位貶值22%。
同時，入伙約2年的維港頌1座中層A室，實用面積1,503平方呎，4房雙套房，享煙花海景，以5,000萬元易手，實用呎價33,267元。買家屬於用家。原業主於2018年3月以5,471萬元買入，持貨3年帳面蝕471萬元。
其次，銅鑼灣曦巒中層H室，實用面積427平方呎，1房間隔，原本叫價1,100萬元，終以1,000萬元易手，減價100萬元，實用呎價23,419元。資料顯示，原業主早於2012年以約1,200萬元購入，持貨9年帳面蝕讓約200萬元。
2021年上半年蝕讓金額反反復復，以1月蝕讓最多，蒸發約6,500萬元，按月升67%；而2月份蒸發約3,300萬元，按月回落49%；3月份蝕讓金額又掉頭回升。4月份疫情緩和，蒸發金額回落54%。5月按月回落35%，蒸發約1,426萬元，為今年上半年蝕讓金額最少月份。6月約9宗蝕讓沽貨個案，蒸發約2,530萬元，按月增77%；至7月蒸發2,450萬元，按月下跌約3%。