2021-08-02
東方日報
受惠上半年熱銷 首7月成交仍增25%
疫情回穩，樓市氣氛雖然向好，但7月開售全新項目數量不及預期，加上股市日前大跌，全月僅錄1,250宗一手交投，按月急跌超過三成。不過，受到上半年整體一手市道熾熱帶動，年初至今首7個月已共錄約一萬伙新盤銷量，較去年同期上升約25%。
維港1號月售500伙最旺
回顧上月，多個原本預告有機會推售的大型新盤均未見「現身」，最終全月只有一個提供逾千伙的大盤登場，為中國海外發展(00688)旗下啟德維港1號，該盤屬舊機場跑道區首個發售樓盤。
據一手銷售資訊網資料，該盤暫已售出約500伙，套現金額逾57億元，是上月唯一成交量達「3位數」項目。
上月亦有數個新盤展開首輪銷售，全屬規模較細物業，當中建灝地產位於屯門的上車盤上嵐，全數提供一房細單位，推出以來吸引不少年輕買家注意，暫已售出約40伙，套現逾2.1億元。由於項目單位總數只有112伙，相信發展商不急於短時間內沽清單位，推盤策略求量亦求價。
除上嵐外，上月其他屯門區樓盤銷情亦不俗。由恒基物業代理負責銷售的帝御•嵐天，全月售出約56伙，套現逾3億元，同系帝御•星濤也售出約10個單位。新鴻基地產(00016)區內御海灣II，期內賣出約23伙，銷售金額近1.9億元。
維港滙系列全月套10億
同時，市區臨海物業持續獲承接。由5大發展商合作的西南九龍維港滙I及III，整個7月合共售出約72個單位，金額近10億元。維港滙I踏入8月即錄成交，昨售第5座5樓D室，實用面積536方呎，兩房間隔，以1,261.65萬元沽，呎價約23,538元。發展商因應市場需求，日前落實推出項目全新期數維港滙II，首批108伙三房或以上大單位，由昨日起開始接受入標，截標時間為本月底。
至於恒基地產(00012)同處九龍區臨海地段的THE HENLEY I，上月賣出約45伙，成交金額約4億元。據悉，項目全新期數THE HENLEY III已獲批預售樓花同意書，提供404個單位，最快本月推出市場。
事實上，8月將有多個新盤推出，如新地的天水圍Wetland Seasons Bay第1期，提供1,224伙，最快本周公布開價及開放示範單位。而宏安地產(01243)位於青衣的薈藍設有320伙，早前亦已取得預售文件，市場料本周也將啟動推盤程序。而中洲置業部署推售已久的沙田星凱•堤岸，可望短期內獲批售樓紙及推售，業界估計，本月一手銷量勢將回升。