2021-08-02
經濟日報
投資市場明顯轉旺，大手成交屢現。興勝創建(00896)宣布，以6.28億沽出觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢，持貨2年獲利約1.39億元，而集團亦宣布以約3億元售出柴灣美利倉大廈5成業權，由美資基金AEW購入。
興勝創建宣布，以6.28億元沽出禧年工業大廈全幢。
據悉，該廈地盤面積約5,780平方呎，現址為一幢14層高工廈，總樓面面積約6.28萬平方呎，按成交價計，呎價約1萬元，現時物業每月租金收入約96.7萬元。
均輝購觀塘工廈 或合併重建
興勝創建於2019年以4.89億元購入物業，去年曾申請重建成1幢36層高酒店，提供160間客房，總樓面約8.3萬平方呎。當中地積比率由現時規劃大綱圖的最高12倍，放寬至15.836倍，包括按照工廈活化政策2.0規劃容許增加地積比率2成，可建樓面約8.3萬平方呎，較現時樓面約6.3萬平方呎多出3成。如今沽出物業，2年獲利約1.39億元。
據悉，買家為均輝集團，而該集團正持有觀塘偉業街111號均輝中心，正比鄰禧年工業大廈，不排除購入後可作合併發展。據了解，均輝中心地盤面積約4,200平方呎。
興勝創建積極沽貨，該集團宣布，以3.05億元售出柴灣美利倉大廈50%權益。翻查資料，興勝創建於2019年7月，以7.35億買入柴灣利眾街第18號美利倉大廈、柴灣中心工業大廈及觀塘工業中心單位，其中美利倉大廈樓高16層，地盤面積約6,685平方呎，總面積約68,296平方呎。據悉，買家為AEW基金，購入作投資。
投資市場轉旺，工商舖買賣全線向好。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，金鐘統一中心30樓全層以5.15億元易手，按面積約20,488平方呎計算，平均呎價約25,135元，物業將會以買賣公司形式交易。該全層現時月租約114.7萬元，租期至2023年，新買家可享租金回報約2.7厘。據了解，新買家為許大絢及梁先杰。
金鐘統一中心 全層5.15億易手
資料顯示，業主為宏安地產，於2016年以5.12億元購入，持貨約5年，帳面獲利約277.5萬元，接近平手離場。
作者：梁建國