樓價指數按周漲1.01% 13周最多

二手樓價指數按周漲1.01%，屬13周最大升幅，距離歷史高位相差不足1%，且8大指數齊升，是2021年首次出現；樓價逼近新高，惟負資產個案跌至只有5宗，屬近兩年最少。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）回升，最新報188.77點，創105周新高，按周增1.01%，升幅為13周最多，近4周CCL走勢持續一升一跌，在186至188點之間窄幅爭持，但每次的高位及低位均比上一次高，走勢有反覆向上的迹象，短期內樓價指數有望突破高位，現時距離19年6月份歷史高位190.48點，僅相差0.9%。 今周CCL八大指數齊升，是2021年首次出現。大型屋苑領先指數（CCL Mass）報191.57點，屬歷史第三高，按周增1.28%；而CCL（中小型單位）則升1.17%，CCL（大型單位）就微升0.14%。本周指數主要反映7月5日至11日的二手市況，當周啟德新盤熱銷，準買家回流二手市場。 負資產個案跌至5宗 如只抽取10大屋苑的最新平均呎價，跟2019年6月歷史高位時比較，有5個屋苑平均呎價已高於當時，包括麗港城、新都城、海怡半島、黃埔花園及映灣園。其中以映灣園的升幅最高，最新平均呎價12,825元，較當時樓價高位高約8%。 隨着今年上半年樓價回升，據金融管理局公布，2021年第二季末負資產住宅按揭貸款調查，負資產個案跌至只有5宗，按季減少93%，屬於2019年第二季以來、近兩年新低，大部分涉及銀行職員按揭貸款及按揭保險計劃貸款。 據金管局數據指，負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2021年第一季末的3.79億元，減少至2021年第二季末的2,100萬元，按季減少94%。當中無抵押部分的金額由2021年第一季末的1,000萬元，減少至2021年第二季末的100萬元。 銀行自2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。不過，金管局提醒，調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。業界人士認為，經濟動力回升下，樓價的走勢仍然向上，相信負資產個案會繼續下跌，年內有機會跌至零宗。 另外，股市近日非常波動，但樓市整體氣氛仍然暢旺，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,590組客戶於周末預約睇樓，按周再升1%，連升三周，創近17周次高。