2021-07-31
經濟日報
一手住宅潛在供應雖然增加至3年高水平，不過隨着私樓發展周期延長，實際供應增加數目有限，現時投資需求復甦，預期市場有足夠購買力承接新增供應。
運房局最新公布的數字顯示，未來3至4年一手潛在供應增加至9.6萬伙，雖然以平均攤分計算，每年將有多達2.4萬至3.2萬伙供應，高於過去5年的一手吸納量約1.75萬伙；但事實上隨着私樓發展周期延長，該9.6萬伙實際供應時間或有所延長。
若果以平均延長1年計算，即4至5年才能夠提供9.6萬伙，平均每年供應量大約1.9萬至2.4萬伙，扣除部分發展商收租或自用項目，實際供應量跟每年的吸納量比較接近；而今年新增的3,000伙供應在攤分4至5年後，亦只是每年增加600至750伙供應，市場應該有足夠能力消化。
實際供應增加有限 購買力仍強
同時，樓市主要靠三大購買力支持，包括用家、投資者及內地客，雖然近一年受疫情影響，內地客入市數目銳減，但近月成交所見，投資者再次變得活躍。
當中反映投資者入市的15%住宅從價印花稅個案，近兩個月錄得超過400宗水平，已接近疫情前水平。
近期不少新盤如黃竹坑站晉環、粉嶺高爾夫．御苑等，都吸引老牌家族或者投資者大手掃貨，均顯示本地購買力仍然有相當承接力。
作者：余敏欽