2021-07-31
經濟日報
未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約9.6萬伙，按季增3,000伙，創3年單季新高，8成屬於中小型單位。分析指，未來幾年供應仍不容樂觀，下半年樓價料再有5%或以上的升幅。
運輸及房屋局昨公布，截至今年第二季，未來3至4年一手私宅供應量約9.6萬伙，較上一季的9.3萬伙增加3,000伙，屬2018年第一季之後、13個季度新高。
一手潛在供應增多，主因是已批出隨時可動工的「熟地」增加，涉2.7萬伙，較對上一季的2.5萬伙增加2,000伙。期內興建中而未售出的樓花，輕微增加1,000伙至5.7萬伙，而已落成的貨尾單位維持1.2萬伙。
若果攤分3至4年平均計算，即每年大約2.4萬至3.2萬伙供應，較過去5年的一手吸納量約1.75萬伙，高出37至83%不等。
同時，在9.6萬個單位當中，估計有7.7萬個單位，為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應8成，並預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,700伙。
9幅宅地將轉熟地 涉5700伙
除了一手潛在供應有增加趨勢外，上季私樓施工量及落成量亦有回升迹象，其中施工量4,300伙，較首季2,200伙倍增，較去年同期的7,200伙則減少4成。
至於私樓落成量方面，上季錄6,700伙，按季大增1.9倍，但較去年同期減少12%，而累積上半年共9,000伙落成，相較政府預測全年落成量1.82萬伙，已達標一半。
運房局發言人透露，未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，提供約5,700伙，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
團結基金：私樓發展周期趨長
團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，已批出但未動工地皮涉及單位數量，由2018年開始逐年上升，但施工中單位愈來愈少，顯示私樓發展周期愈來愈長，對未來落成量造成結構性負面影響，未來幾年的供應不容樂觀。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指，未來供應能否持續，仍需視乎港府能否盡快釋出「熟地」，依目前情況觀察，要短期內釋出大量土地仍然十分困難，故相信樓價仍穩中向好，下半年料再有5%或以上升幅。
作者：余敏欽