2021-07-30
經濟日報
隨着「白居二2020」陸續入市，二手居屋價量回升，據公開大學的二手居屋樓價指數最新報207.93點，按月回升1.9%，結束3連跌。
由公開大學編製「居屋公開價格指數」，反映居屋第二市場、即未補地價居屋的樓價走勢，指數以2013年1月為100點基準點，最新2021年6月報207.93點，較對上一個月的204.1點，按月升1.88%，屬於自去年1月之後、近17個月最大升幅。指數亦回升至今年2月後新高水平，但相較2020年5月的歷史高位217.96點，仍然低4.6%。
慈愛苑2房減50萬易手
事實上，近期居二市場交投熾熱，富誠地產高級物業顧問羅文通指出，慈愛苑F座高層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，向西北望屋苑內園景及樓景，原叫價420萬元（未補地價），面對政府擔保年期期限將至，終勁減50萬元，以370萬元易手，實用呎價9,227元，售價屬筍價。原業主於1997年4月以90萬元（未補地價）購入，持貨24年帳面獲利280萬元，單位升值3.1倍。
另外，中原地產分區營業經理洪文鋒表示，粉嶺嘉盛苑D座中層9室，實用面積649平方呎，3房間隔，以438萬元（未補地價）易手，實用呎價6,749元。新買家為用家，原業主於1995年以93萬元購入，持貨26年帳面獲利345萬元，單位升值約3.7倍。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年上半年全港共錄1,587宗居屋第二市場買賣個案，較去年下半年的758宗急增近1.1倍，創自2002年起19.5年最旺；同期物業成交總值約81.89億元，更創下有紀錄以來最高。
作者：余敏欽