2021-07-29
經濟日報
發展商搶地戰白熱化。上水古洞區住宅地價飈升，古洞第24區地皮由會德豐地產以41.85億元奪得，每平方呎樓面地價8,499元，較新地(00016)3個月前投得鄰地地價飈升18%。項目總投資額達80億元，料建中小型戶，日後開售呎價估達2.2萬元。
古洞第24區地皮屬於古洞北、粉嶺北新發展區推出的第2幅地皮，旁邊是新地以86億元奪得的第25區住宅地，在上周五(23日)接獲12份標書，吸引一眾大中小型發展商競投，包括區內大地主新地、恒地(00012)、長實(01113)，以至大鴻輝興業亦罕有競投。
據地政總署公布，地皮最終由會德豐地產以41.85億元擊敗其餘16組財團奪得，以項目可建樓面面積49.2萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約8,499元，較新地在4月份投得的第25區地皮（每平方呎樓面地價約7,184元），地價在短短3個月內升18%，亦高出市場估值上限6%。
黃光耀：續研區內投地
對於是次地價較鄰近地皮高出近2成，會德豐地產常務董事黃光耀解釋，新地所投得的第25區地皮規模較大，並須負責興建公共交通交滙處，認為集團今次的出價屬合理水平。而會德豐地產主席梁志堅指，將充分利好集團在發展新社區的經驗，結合大灣區的優勢，將古洞北發展成為下一個優質社區。
發展商透露，項目總投資額約70億至80億元，將會興建中小型單位，針對小家庭及上車首置客。黃光耀指，參考集團在將軍澳南、日出康城的經驗，日後若果區內有其他地皮推出，仍然會研究參與。會德豐及同系的九龍倉(00004)近期積極投地，單計今年先後投得山頂文輝道9及11號（合資），以及黃竹坑站5期，涉資超過160億元。
市場估開賣呎價逾2.2萬
若果參考發展商透露的總投資額80億元，計及「發水樓面」10%因素，即每呎投資額達1.48萬元，以2成利潤、8成實用率計算，估計項目實用呎價逾2.2萬元，較同區入伙兩年的高爾夫．御苑近期呎價1.7萬元高出29%，較洋房屋苑天巒呎價1.4萬元高出逾5成。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦指，中標價較預期高，區內過去幾幅地皮成交價十分理想，反映各發展商對該新區未來信心十足。他估計，項目落成後售價將逾1.8萬元才有合理利潤，預計內地客及本地用家將會是區內主要購買力。
該地皮地盤面積約8.2萬平方呎，最高可建樓面面積約49.2萬平方呎，早前接獲12份標書，除了長實、新地、恒地等外，還有華懋夥拍希慎(00014)、信置夥拍招商局置地(00978)入標，截標前市場估值32億至39.4億元，每呎樓面地價約6,500元至8,000元。
作者：余敏欽