2021-07-28
經濟日報
政府重啟工廈活化措施後，傳統工業區荃灣柴灣角的工廈加快重建步伐，目前區內有逾11個工廈重建，合共供應逾340萬平方呎樓面。而踏入5G時代，市場再有工廈獲批重建為數據中心，包括位於荃灣的慶豐印染廠。
慶豐印染廠 寬地積比發展
柴灣角及大窩口為荃灣傳統工業區，當中位於荃灣西面的柴灣角工業區，佔地達117.4萬平方呎，政府近年將整區改劃為「其他指定用途（商貿）」，加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，因此加快區內工廈業主展開重建。
隨着科技進步，市場對數據中心的需求增加，愈來愈多財團看中其發展潛力，早前由金朝陽(00878)執行董事陳慧苓胞妹陳慧如持有的荃灣半山街18至20號慶豐印染廠，申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，以發展數據中心，而城規會上周在有附帶條件下批准該申請。
該項目的地盤面積約2.5萬平方呎，以擬地積比率11.4倍計算，可建樓面約28.5萬平方呎，計劃發展為1座20層高的數據中心，料於2025年竣工。
增340萬呎樓面 中央紗廠佔半
另外，紡織工業過往於香港頗為盛行，柴灣角工業區以往以發展紗廠、紡織廠等輕工業為主，包括南豐紗廠、中央紗廠等，並已經陸續活化。據本報統計，荃灣柴灣角工業區內至少有11個工廈重建計劃，預計未來提供約340萬平方呎的工商業樓面，而當中有一半樓面來自中央紗廠重建項目，涉約173.4萬平方呎。
荃灣香港中央紗廠一至五廠項目由麥格理嘉民亞洲基金持有，早前項目其中有一個地盤獲批補地價，涉及地段為荃灣市地段第436號，地盤面積2.5萬平方呎，可建樓面約23.75萬平方呎，值得一提是，有指項目日後亦擬重建為數據中心。事實上，基金早在2012年以9.45億元買入中央紗廠一至五廠，其後亦收購毗鄰的沙咀道工廈，並進行拆卸重建。
作者：潘淑盈