2021-07-28
經濟日報
居二市場成交持續，靠近港鐵站的屋苑因交通便利而較歡迎。是次推介將軍澳坑口站旁頌明苑高層3房戶，其叫價屬筍盤之列，亦貼近市場造價，目前以465萬元於居二市場放盤。
介紹單位屬於頌明苑E座（冠明樓）高層4室，實用面積554平方呎，屬於3房2廳間隔，以叫價465萬元計算，實用呎價8,394元。
區間歸一 首期約186萬
屋則最大賣點是區間歸一，入口旁為廚房及浴室，沿走廊而入為L形客飯廳，而3個睡房位於廳的另一邊。其中近客廳的一個睡房間隔靈活，部分業主會選擇拆去此房擴大廳區。此室內籠備有簡單裝修，單位向東，外望街及樓景為主。
物業樓齡28年，可承造6成樓按，首期約需186萬元，按利率2.5厘、20年計算，月供約14,785元。
中層600萬沽 呎價達9174
據悉，頌明苑7月交投亦不算活躍，反觀上月則連錄多宗易手個案，其中有2宗屬554平方呎3房單位，居二市場成交價分別為438萬及465萬元，可見目前放盤的E座高層4室，叫價屬市價水平。而面積較大的D座中層7室，實用654平方呎，居二成交價600萬元，呎價達9,174元。
中原都會分行的資料指出，屋苑目前約有15個放盤，涵蓋所有戶型，而上址為同類呎數中叫價最平。
作者：麥穎華