2021-07-28
經濟日報
疫情緩和下，本地消費理想，加上憧憬年尾有望通關，商戶租舖意慾提高，租務可望持續改善，舖租料見底。
消費券快登場 帶動消費慾
由2019年中社會事件，至去年爆發疫情，商舖市場受巨大衝擊，租金不斷下挫，情況至近期似乎有改善。據世邦魏理仕數據，香港整體街舖空置率在第2季跌至15.4%，為2020年第2季以來的最低。租金方面，核心區街舖租金按季上升1.2%，為2018年第2季以來的首次上漲，可想而知，商舖調整期已足足數年。
去年為商舖市場最差之時，封關下零旅客訪港，加上疫情嚴峻，市民也不願外出，街道人流少，商戶自然生意欠佳，租戶在租約到期即放棄，需求極疲弱下租金在1年內下跌2至3成。最近商舖租金有所回穩，主因疫情緩和，本地市民重新外出消費，在封關下留港消費，令市面消費氣氛轉好。此外，政府即將派發消費券，預計可進一步帶動消費意慾。整體氣氛與去年相比相距甚遠，商戶見租金從高位大幅回落，把握機會租舖迎商機。
後市上，目前中港尚未通關，與旅客相關的奢侈品、化粧品等商戶仍取態保守，未敢擴充。隨着本港第4波疫情完結，市民加快接種疫苗，憧憬年尾有望與內地重新通關，商戶仍會密切注視市況走勢，個別更可能提早租舖，以免通關後業主大幅提高叫租。舖租經過數年調整後，相信已見底，而下半年不論核心區或民生區，舖租個案亦會提升。
作者：梁建國