2021-07-28
經濟日報
核心區舖租大幅降低後，吸引租客趁租平搬遷，令租務增加。銅鑼灣金百利地下千呎舖，由二手名袋HANNAH店以約40萬租用，租金較對上首飾店跌約6成。另一家二手名袋店，以約30萬租尖沙咀彌敦道舖，租金跌近7成。
銅鑼灣東角道金百利地下一舖位，面積約1,050平方呎，最近獲二手名袋店HANNAH租用，月租約40萬元，呎租約380元。金百利位置上正對崇光百貨，而地下東角道連接世貿中心一帶，故屬銅鑼灣黃金零售地段。據悉，該品牌原租用同區東角商場地下及1樓舖位，是次搬至位置更理想的舖位。
翻查資料，金百利舖位曾由首飾品牌Swarovski租用，於零售高峰期時，月租高見約176萬元，至2018年續租，月租降至約100萬元，早前約滿遷出。按是次月租計，較對上租金平約6成，若與高峰期比較，跌幅更達77%。
首飾品牌租金約100萬 約滿遷出
舖市近期租務略轉多，而售賣二手袋的零售商亦趁機租舖。尖沙咀彌敦道27至30號良士大廈地下及閣樓，獲二手名牌店BRAND OFF租用，月租料約30萬元，近日已開業。舖位屬處北京道及彌敦道交界，正對iSQUARE國際廣場，屬區內一線地段。舖位地下面積約600平方呎，連同600平方呎閣樓，合共約1,200平方呎。該品牌過往亦曾租用尖沙咀北京道舖位，如今以較低租金，遷往一線地段。
據悉，該舖曾由鐘錶品牌Swatch租用，2014年高峰期時月租達210萬元，至2017年續租，月租降至約80萬元，品牌早前遷出。如今租金下跌約63%租出，若與高峰期相比，跌幅更逾8成。
中環旺角錄長租個案 空置率稍降
去年疫情嚴峻，核心區連環錄租客棄舖，零售區吉舖處處，或以短租為主。隨着近期疫情緩和，加上租金大幅下挫，最近商戶重新租舖意慾略為提高，租務成交稍加快，中環、旺角區均錄得餐廳、時裝等長租舖位個案，令空置率稍為下降。
根據中原（工商舖）統計，6月份商舖空置率稍緩和，銅鑼灣商舖空置率錄得約10.28%，比5月下跌0.12個百分點，對比2020年6月大幅回落1.25個百分點，尖沙咀最新舖位空置率錄得約15.43%，比5月顯著回落1.82個百分點，較去年同期亦跌1.04個百分點。
作者：梁建國