2021-07-27
經濟日報
工商舖上半年成交反彈，而近日全幢工廈、分層甲廈等交投亦加快，在整體市況向好下，工商舖下半年交投價量齊升。
總結上半年，整體工商舖買賣反彈，利嘉閣工商舖資料顯示，上半年全港共錄得3,635宗工商舖買賣登記，涉及登記金額達670.49億元，較去年下半年的2,415宗及412.95億元分別上升51%及大增62%；若按年同比，更分別增1.56倍及2.15倍。該行認為，量價齊升主要是受當局撤銷非住宅雙倍印花稅、新冠疫情緩和、經濟復甦失業率回落及市面整體氣氛回暖所帶動。
中環中心全層6.75億成交
踏入下半年，工商舖交投亦向好，特別上半年交投較淡靜的甲廈，最近稍為加快。7月份中環中心成投資焦點，其中25樓全層，面積約2.5萬平方呎，以約6.75億成交，呎價約2.7萬元。據悉，該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，最近加快沽中環中心單位，包括早前重推39樓單位拆售，反應理想。除此之外，小巴大王馬亞木近日沽出兩層樓面，套現約13億元，其中紀惠集團購入26樓全層，若連同是次25樓成交，3層樓面共涉約20億元。
至於上半年交投甚旺的全幢工廈，7月份買賣持續，最迎葉氏化工(00408)以2.83億元售出粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈。物業為一幢6層高工業大廈，於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，標準層建設面積約11,500平方呎，標準層樓底約3.45米高，全幢總建築面積為63,896平方呎。新買家為黑石基金，將購入該廈改裝成迷你倉。
灣仔逾千呎地舖 5000萬沽
早在年初已出現反彈的舖市，最近交投保持，其中較少成交的核心區一線地段，近日亦錄買賣。消息指，旺角西洋菜南街2R地舖，面積約1,000平方呎，以9,800萬易手，平均呎價約9.8萬。原業主於1995年以1,200萬購入，持貨26年轉手，帳面獲利約8,600萬，物業升值約7.2倍。
另中細價舖交投仍穩定，灣仔灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖，面積約1,030平方呎，以約5,000萬元成交，呎價約4.85萬元。該舖現租客為「蛇王易」，月租約12萬元，回報率近2.9厘。原業主於2013年，以6,330萬元購入舖位，持貨8年轉手，蝕約1,330萬元離場，蝕幅逾兩成。
業內人士認為，由於疫情持續緩和，經濟復甦步伐加快，加上市場資金仍充裕，相信下半年工商舖價量持續向上，其中以工廈、商舖市場走勢較佳。
作者：梁建國