2021-07-27
經濟日報
【本報訊】政府原本計劃今年推出的「發水」樓面豁免新指引，早前透露延至明年推出。據悉，早前當局諮詢過業界，普遍認為實行最低評級要求有難度，亦會增加發展成本。
政府去年曾經諮詢過土地及建設諮詢委員會，建議就俗稱「發水樓條例」的可持續建築環境的措施，實施最低評級要求，須在綠建環評取得至少金級或以上，才可申請最多10%總樓面面積寬免；低於金級則須額外符合新特定標準要求，包括綠化應用、長者友善設施等。
變相增建築成本
新指引原本計劃今年中實施，不過早前當局指會在明年才推出。據了解，當局之前曾經諮詢過業內的發展商、建築師及測量師，了解對於新機制的看法。
當中有業界關注，最低評級要求的機制如何執行。雖然發展商可以在工程初期申請暫定的綠色建築評級認證BEAM Plus評級，但最終評級須在物業入伙時候才發出，有發展商憂慮萬一最終評級低於暫定評級，出現不達標的情況，項目是否須拆卸已經興建的額外「發水樓面」。當局建議發展商或認可人士若果擔心評級最終不達標，可預先採納更新特定標準的設計，避免出現「意外」，不過有測量師對於這個構思仍然有所憂慮，擔心變相向各個項目增加額外要求，將會增加建築及發展成本。