2014-09-02
明報
【明報專訊】二手市場交投熾熱，公屋做價亦創新高，呎價直迫私樓水平。粉嶺華明邨一個迷你開放式單位，近日獲投資者以148萬元（已補地價）買入，實呎高見9876元，打破去年5月大埔太和邨創下的9756元的紀錄，成為全港公屋王。
上車盤做價飈升，公屋亦錄「癲價」成交。中原高級分行經理陳偉康表示，粉嶺公屋華明邨2座中層25室成交，實用150方呎（建築193方呎），採開放式間隔，原叫價200萬元，最終獲長線投資者以148萬元承接，實呎9867元（建呎7668元），呎價貼近同區私樓，並貴絕全港公屋。
陳偉康續稱，上址市值月租約6000元，估計買家可享約4.9厘租金回報。
葵俊苑未補價沽 429萬破頂
葵涌居屋葵俊苑錄破頂成交。美聯高級區域經理袁佩雲表示，葵俊苑B座高層4室，實用645方呎（建築827方呎），3房間隔，以429萬元（未補地價）轉手，實呎6651元（建呎5187元），成交價創屋苑第二市場新高。原業主2012年以約258萬元購入，帳面獲利約171萬元或66%。
房委會紀錄顯示，將軍澳寶盈花園3座高層E室，實用590方呎（建築692方呎），以428萬元（未補地價）易手，實呎7256元（建呎6185元），呎價刷新屋苑未補地價市場新高。原業主2001年以125萬元買入，帳面獲利約303萬元或2.4倍。
天璽減價200萬易手
另恒隆（0101）九龍站君臨天下近日重推，有業主即減價沽貨，消息指出，天璽星鑽璽高層G室，實用637方呎（建築894方呎），原叫價2300萬元，現以2100萬元沽出，實呎32,967元（建呎23,490元），屬市價。原業主09年以1333.8萬元購入，現帳面獲利776.2萬元或57%。
南區陽明山莊7座中層49室，實用1624方呎（建築2093方呎），則以3280萬元沽出，實呎2.01萬元（建呎1.56萬元）；原業主1997年以3050萬元購入，持貨17年，賺230萬元或7.5%。