2021-07-26
經濟日報
今年上半年樓市復甦，樓價日漸逼近歷史新高，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，全年樓價按升幅將達5至7%，特別看好500至700平方呎的中型單位，將會受惠於換樓潮。
由今年春節開始，樓市、樓價持續反彈，並開始逼近歷史高位。張翹楚指出，雖然上半年樓價的升幅有5%左右，但相較去年同期計算，升幅大約是1至2%左右，預計下半年樓價繼續升，全年按年的升幅將會有5至7%。
「對比去年樓價負增長，今年樓價即使只是升5%已經是好大增長！」他特別提醒，現時樓價的升幅是在疫情下出現，並已經大幅跑贏通脹。而樓價持續上升，除了環球資金氾濫的因素外，更重要是供應持續短缺。
當有需求而無供應，樓價一定是升，樓價的全部升幅會否都集中在今年，他認為並不一定，特別是現時中港仍然未通關，而經濟亦不是非常暢旺，「如果今年都升5至7%，明年通關後會否更利害？」
至於有那一些單位比較值得看好，張翹楚指出：「大單位呎價偏低，雖然租金回報率不理想，但因為追落後的原因，買家將來會較為傾向大單位。」放寬首置按揭是關鍵因素，令到業主覺得是時候換樓，8成按揭放寬到1,000萬元以下，將會有更多空間換樓到B類單位（面積431至752平方呎）。
同時，過去幾年細單位熱賣，但隨着家庭成員增，相信會出現換樓潮，未來會是中型單位主導市場。至於超級豪宅方面，則預計樓價會更加上升，「現時10萬元一呎已經是天價，將來可能是15萬元一呎」。
非住宅首選工廈 防守性最高
相對於住宅物業，張翹楚對工商舖的看法比較保守，一方面認為住宅物業的防守性比較高，同時認為工商舖特別是舖市樓價跌幅大，難重返歷史高峰。
「（買舖）撈底的風險高，轉售出去不容易，既看不到舖市重返以往高峰的機會，而部分民生區舖位的幅度不算太多，未知道是否已經跌完。」他認為，工商舖三類商物業之中，首選是工業物業，因為防守性最高，其次是核心區的甲級寫字樓，最後才是商舖。
至於現時酒店買賣已經率先反彈，張翹楚提到，酒店特別是3至4級、以至「無星」的酒店，本身做短中線房租，將會變成中長租房間，當公私營房屋供應不夠的時候，就能衍生出需求，長遠甚至可以重建成住宅發展，現時酒店價錢雖然無大升，但成交量已經回升。
作者：余敏欽