2021-07-26
經濟日報
屯門上車新盤上嵐昨日售出近半單位，並以500萬元細單位最受歡迎，顯示市場上車需求仍然強勁，在樓價高企影響下，新界區細單位仍然大有市場。
「愈住愈細」、「愈住愈遠」是香港樓市的大勢所趨，過往300平方呎以下細單位，大多集中在市區地段，但近年已經蔓延至新界區，以至屯門區亦出現被戲稱為「龍床盤」的菁雋。
原本市場預期在首置按揭保險放寬之後，擴闊了上車客的選擇空間，納米樓、細價樓受追捧程度將會有所降低，但從昨日上嵐銷情所見，首輪售出的39伙之中，特別以500萬元以下單位最受歡迎，反映上車需求仍然強勁。
從資料顯示，上嵐全屬1房戶，面積只是265至290平方呎，一方面是地盤面積較細，影響到開則設計，另一方面亦是發展商看中了上車客市場。
團結基金預測 納米樓明年達頂峰
事實上，細單位以至是納米樓供應仍然正在增加，據團結香港基金在今年4月的一份報告預測，納米樓每年落成量預計將於2022年達至近1,200個單位的頂峰，之後才會回落至2024年的少於600個，不但從地區分布來說，未來的納米樓將會由市區重建項目，延伸至遠離市中心的新界住宅項目。
雖然納米樓未必是市場最熱賣的單一戶型，不過在樓價高企、購買力有限之下，盡量將控制每個單位總價在可負擔水平，覆蓋較多客群仍然是大勢所趨，即使納米樓供應快見頂，但新盤市場仍然是細單位當道。
作者：余敏欽