2014-09-02
明報
【明報專訊】今次觀塘市中心第2、3期項目，市場消息指中標價不足70億元，雖然有關地價並未計及未來發展商售樓後再分予市建局的約10落至15%利潤，但若與當年市建局收購價70億元計，上述項目有機會成為市建局近年首見「蝕本貨」。
據市建局物業及土地總監溫兆華今年初透露，該局在收購上述觀塘市中心第2、3期項目時，共收地約50萬方呎，每方呎收購價實用面積達1.4萬元。若以此估算，市建局收購成本有機會約70億元，與今次發展商之中標價相若，雖然市建局未來仍會得到分紅，但該局同時要為發展商補貼18億元，作為興建非住宅部分之費用，換言之，市建局在上述項目中有機會出現虧損。
事實上，本財年首兩季(4至9月)，政府主動推地所涉單位僅3600伙，距離全年1.8萬個單位供應目標甚遠，明顯地市建局及鐵路上蓋項目已是政府今年「跑數」的主要來源。經濟學者關焯照認為，政府在2010年起積極推地，為持續地增加住屋供應，政府並不能夠如以往一樣善價而沽。
加快批出 以配合住宅供應
關焯照又指，市場普遍預期未來樓市將會下調，加上項目早前已流標一次，政府亦擔心未來發展商出價將會更低，故即使觀塘重建項目有機會蝕本，市建局亦願意以低價批出項目。第一太平戴維斯陳超國則認為，市道有上有落，市建局亦難保所有項目都有獲利，該局亦會擔心市況下調，未來售價更低，故寧願盡快批出項目。