2014-09-02
明報
【明報專訊】為增加房屋供應量，政府不惜主動調低入標門檻，加快批標進度。市建局昨日公布，「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區，信和置業（0083）伙拍華置（0127）力壓觀塘區內商業物業大地主的新地（0016）投得。市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，住宅部分每呎樓面地價不足5000元，貼近新界區水平。
涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年供應量未能達標，市建局隨即修訂招標條款，獲邀的10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等，吸引多個發展商轉軚加入角逐。項目上周三累收6份標書，最終由信置伙拍華置，擊敗長實(0001)、新地、恒地（0012）、新世界（0017）與會德豐（0020）及南豐合組財團等，取得項目發展權。
傳個別入標 採零分紅條款
市場消息指，項目中標價不足70億元，發展商建議分紅比例約10%至15%，較原先入場門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5000元，與新界地價水平相若。
據市建局消息指，是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元，達到市建局所定的底價，惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件，估計信置及華置因此而成功奪標。
信置佔九成權益
信置聯席董事田兆源表示，九龍東具發展潛力，項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇，集團佔項目90%權益，其餘一成由華置持有。
翻查資料，項目最初於7月首次招標時，信置並無入標，後來市建局放寬招標條款，信置才與華置合組財團競投，是次奪標可謂後發先至。據悉，信置於09年投得投得同區第一期月華街項目（即現時的觀月．樺峯），相隔5年後再下一城，成功擴充區內版圖。
高緯環球測量師張翹楚認為，市建局修訂招標條款，取消80億元入場門檻，令項目得以成功批出。參與同區觀月．樺峯售價，估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。
觀月昨沽1伙 實呎1.66萬
觀塘項目成功批出，刺激區內一手交投。市場消息指出，觀月．樺峯33樓C室以1396.15萬元沽出，以實用843方呎計，實呎1.66萬元。
明報記者 李宛婷、林尚民