2021-07-24
經濟日報
【本報訊】觀塘凱滙之後市建局最大型項目土瓜灣庇利街/榮光街項目，昨日起邀請33間發展商入標，將於下月23日截標，商場部分將由發展商跟市建局共同持有10年，地皮市場最高估值逾百億元。
庇利街項目地盤面積7.97萬平方呎，可建樓面71.7萬平方呎，屬於繼觀塘凱滙之後，市建局近年推出最大型的項目，除了近60萬平方呎的住宅樓面外，還設有約12萬平方呎的商業樓面。
據市場消息透露，發展商須競投一筆過前期費用，以價高者得，而住宅部分賣樓收益超過148億元後須與市建局分紅，首2.5億元分紅為20%，其後每上升2.5億元，遞增10%，最高分紅比例50%。以住宅部分可建樓面近60萬平方呎計算，即日後每呎逾2.48萬元開始須分紅。
項目估值79億至108億
同時，項目所設有的12萬平方呎商業樓面，首10年將會由發展商與市建局共同持有，租金收入由發展商佔7成、市建局佔3成，發展商跟市建局可以購入對方部分業權，或者再延長合約多5年，到15年後公開招標出售，並由七三比分紅。
項目亦再設單位面積下限，不計露台、工作平台等，最少實用面積300平方呎起。發展商按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與比鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化。綜合市場資訊，估值約79億至108億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元。
責任編輯：黃鑠安