2021-07-24
經濟日報
政府陸續推出古洞一帶的住宅官地，其中古洞第24區地皮昨日截標，並接獲12份標書，入標財團以中大型發展商為主，其中已奪比鄰25區地皮的新地 （00016） 欲再下一城，早前奪得銅鑼灣商業地的華懋及希慎 （00014） 再聯手入標。
地政總署公布，古洞第24區用地接獲12份標書，入標財團包括已奪比鄰25區地皮的新地、其他包括：嘉里 （00683） 、會德豐地產、長實 （01113） 、恒地 （00012） 、嘉華國際 （00173） 、遠展 （00035） 及佳兆業 （01638） 等。
嘉華：鄰近古洞站有優勢
而信置 （00083） 夥拍招商局置地 （00978） 入標，早前合資投得銅鑼灣加路連山道商業地的華懋及希慎，是次再合資入標，甚至連一向主攻商用物業的大鴻輝興業也有入標。而是次所收標書數目較4月批出的25區地皮所接獲的10份多2份，可見財團對新界東北發展前景頗具信心。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次獨資入標，出價「計自己數」。鑑於地皮鄰近未來古洞站，加上項目落成日子與古洞站啟用日期相若，相信準買家會喜歡具鐵路優勢、方便的地方，預計將發展中小型單位。
大鴻輝擬轉型 競投住宅地
大鴻輝興業主席梁紹鴻指，是次古洞北地皮規模大，發展需時5至6年，又相信屆時地區漸成熟，將有鐵路及大型屋苑，故值得發展。出價方面，他表示集團不算進取，投資額約40億元內，合乎集團方向。他又指，集團正在轉型，因此提高競投住宅地的興趣。另佳兆業資本市場部總經理助理杜晴指，集團看好新界北發展，因此以獨資形式投標，是次出價合理。
萊坊執行董事林浩文表示，是次入標數目如預期之內，又指是次地皮較比鄰25區細，總投資額約60億元，所以相對多發展商獨資入標。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓相信，新地會計入25區地皮協同發展的得益，出價保持進取，日後奪得地皮的呼聲稍高，惟恒地亦擁有比鄰地皮的補地價項目，故料他們亦會高價搶地。
古洞第24區地皮比鄰新地旗下第25區地皮，鄰近未來古洞站，地盤面積約8.2萬平方呎，最高可建樓面面積約49.2萬平方呎。根據賣地章程，項目需於2027年9月30日或之前取得入伙紙，預計與未來古洞站啟用日期相若。綜合市場資料，地皮估值介乎32億至39.4億元，每呎樓面地價約6,500至8,000元。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安