2021-07-23
東方日報
總樓面91萬呎 涉公私營住宅
政府已推出超過一年的土地共享先導計劃，終接獲首宗申請個案，南豐發展旗下的大埔露輝路及汀角路綠化用地，申請興建合共1,642個公私營住宅單位，總樓面約91.5萬方呎。業界認為申請具有指標作用，預計私宅部分落成實用呎價可達1.8萬元。
發展局資料顯示，上述申請劃分為兩個地盤，佔地合共約34.4萬方呎，現劃為「綠化地帶」及「道路」地帶。
淺月灣以南擬建4幢公屋
其中較大一幅位於淺月灣以南，將興建公營房屋或首置單位，佔地約20.6萬方呎，地積比率3.15倍，擬建4幢17層高住宅，住用樓面約61.9萬方呎，提供1,149個單位，預計可容納3,217人。另設約3.1萬方呎作非住宅用途，包括提供100個安老院舍宿位，預計部分土地平整工程於2025年第三季完成。
而用作私人住宅的地盤位於雅景花園以北，面積約8.8萬方呎，將以地積比率3倍發展，提供兩幢14層高分層住宅，涉493伙，預計容納1,479人，料項目完成日期為2028年11月。發展局局長黃偉綸指，土地共享辦事處一直與其他有興趣的項目倡議人交流，以協助擬備申請。
資料顯示，土地共享先導計劃去年5月開始接受申請，為期3年。在先導計劃下，政府會促進所需的基建提升，以增加土地發展密度，而最少七成的新增總住用樓面面積須撥作公營房屋或首置發展。
汀角私宅呎價料達1.8萬
普縉執行董事張聖典認為，土地共享對政府及發展商可算是雙贏，對部分缺乏基建的私人土地有利，但地價計算方面並無先例，成本或較難預計，認為申請具指標性。汀角路私宅部分每方呎樓面地價料約8,000至9,000元，料將來實用呎價約1.7萬至1.8萬元。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次個案最大好處是將公營及私宅隔開。地產商對公營房屋較忌諱，故部分土儲較多的大型財團，對土地共享計劃或有保留。