2014-09-02
星島日報
(星島日報報道)市建局「減辣」後捲土重來的觀塘市中心重建項目，截標結果剛揭盅，由在區內具發展經驗的信和、夥拍華置再下一城，力壓其餘五家財團奪得項目發展權，一躍成為東九龍區大業主；消息人士指出，信和在該項目首次招標時，並未有參與競投，顯示今次修改條款的招數奏效。
為維持政府建屋目標，市建局火速就一度流標之觀塘市中心項目重推招標，並於截標不足一周後旋即批出發展權，最終由信和夥拍華置奪得，市建局沒有披露中標價，僅表示期待與該公司合作，成功發展這項目。
信和聯席董事田兆源表示，非常高興與華置取得項目，是次合作該公司佔九成權益，而華置則佔一成；他續指，觀塘市中心計畫是市建局至今開展的最大型重建計畫，落成後將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場，惟具體發展計畫有待進一步研究。
據市場人士指，是次中標財團的出價低於七十億元，折合呎價約四千多元，意味着最少較原初之底價八十億元低逾一成以上，而在重金出價的情況下，料分紅比例亦會較為偏低，約一成至一成半左右。
消息指，今次該項目成功獲批，關鍵在於市建局修訂最新發展條款，有入標財團透露，市建局撤銷八十億元入場門檻、容許修訂建較小型單位，以及延長平台發展期限至超過五十六個月，「三大讓步」增加發展彈性，亦有助平衡風險；加上容許未能入圍之發展商與獲邀發展商合組財團入標，以今次合資財團為例，華置雖非獲邀十家財團之一，但就透過今次合作，成功分一杯羹。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團都是「計過數」下才出價，不估計未能奪之原因，但未來仍有多幅地皮供應，故不感失望。該重建項目於七月中旬首度招標時僅獲四份標書，最終更流標收場，及後市建局為吸引財團入標，並作出讓步，於上周二截標時穩收六標書。
觀塘區最新供應，為信和與市建局合作發展的一期項目觀月．樺峯，這個剛於年中入伙的新盤，發展商以限量形式推售，最新推出的單位，折實呎價介乎一萬三千三百至二萬二千多元，標準單位現時折實成交呎價，普遍在乎一萬四千多至一萬六千多元水平；業內人士預計，剛批出的二、三期項目，地皮質素及位置與一期相近，以現價計算，料每方呎售價亦在一萬六千元水平。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，由於項貝涉及一千七百伙，故項目售出與否對未來供應有顯著影響，故市建局將項目重新招標時，亦除消入場費及加入更具入標彈性的條款，令更多獲邀發展商可組財團參與；他又指，近來市場對中小型單位渴市，在放寬住宅單位面積下，料發展商會傾向興建小型單位。
觀塘區最新供應，為信和與市建局合作發展的一期項目觀月．樺峯，該盤於年中入伙，以限量形式推售，最新推出的單位，折實呎價介乎一萬三千三百至二萬二千多元，標準單位呎價介乎一萬四千多至一萬六千多元水平。
2014-09-02