2021-07-23
經濟日報
投資市場上半年交投活躍，當中以全幢工廈跑出，踏入下半年，全幢工廈買賣未有減慢，近日連環錄得財團入市個案。
上半年整體大額買賣市場暢旺，當中以工廈市場最活躍，連環錄多宗全幢工廈成交。據高力國際資料顯示，今年大額買賣成交中，36%為工廈物業，為多個範疇中最高。下半年情況不變，7月已出現數宗大額全幢工廈買賣，其中葉氏化工(00408)日前以2.83億元，售出粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈。物業為一幢6層高工業大廈，於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，標準層建築面積約11,500平方呎，標準層樓底約3.45米高，全幢總建築面積為63,896平方呎。據悉，去年業主已把物業放售，當時叫價約2.5億元，如今成交價高出逾1成。
黑石基金購粉嶺工廈 發展迷你倉
據了解，新買家為黑石基金，將購入該廈改裝成迷你倉。事實上，今年4月該基金亦曾以5.08億元，向英皇購入觀塘鴻圖道全幢工廈，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，亦作改裝迷你倉之用。
粉嶺區今年連錄工廈買賣，除了葉氏化工大廈外，位於安樂門街38號的有成行物流中心全幢物業，最近以2.17億元沽出，原業主於2001年以2,000萬元買入，持貨20年，是次轉手帳面獲利1.97億元，大幅升值近10倍。
另外，數據中心亦成財團購工廈重建目標，鄧成波家族最近以約9億元，沽出葵涌中央工業大廈，新買家為萬國數據，購入後將重建成數據中心。物業總樓面約27.6萬平方呎，呎價約3,261元。萬國數據近年積極在港發展，3年間先後3度購入葵涌工廈，包括美羅工業大廈以及藍田街2至16號地盤，全部重建成數據中心。
葵涌瑞康全幢 獲5.3億洽購
葵涌區工廈亦成財團追捧對象，葵涌瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎。該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。據悉項目獲財團出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手。按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。消息透露，預計物業以億京奪得呼聲最高，料購入作重建。
分析指，由於工廈呎價相對便宜，兼有改裝、重建等提升價值潛力，吸引中長線投資者包括外資基金垂青。目前資金仍多，預計下半年投資市場仍暢旺，而全幢工廈仍屬熱門之選。
作者：梁建國