2021-07-23
經濟日報
近日銀行持續管理按揭業務風險，市場消息透露，滙豐近日調升400萬元以下細額樓宇借貸的利率，變相加息3點子。業界認為，加息幅度輕微，加上近日同業拆息持續回落，可抵銷相關影響。
據了解，踏入7月份多間銀行均推出不同優惠吸客，現時借貸額超過400萬元，大部分銀行均提供全期H加1.3厘（H最新0.07厘，即1.37厘）按揭方案，但400萬元或以下的細額貸款，全期息率約H加1.32至1.42厘不等。有指滙豐銀行近日將300萬至400萬元貸款額的息率由H加1.32厘調升至H加1.35厘，實質利率由1.39厘升至1.42厘。以400萬元貸款計，加息後每月供款上升56元，相信實質影響不大。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，過去大銀行如需要增加市場份數，會透過減息或加現金回贈去吸客，形成惡性競爭。但如大銀行對於自己的市場份額有信心，覺得就算微調息口對於排名或份額影響都是輕微，而透過這機會去增加邊際利潤，這做法是較罕有，但對於整個銀行行業是健康。
按揭中介：H按續受市場歡迎
事實上，近日銀行同業拆息一直於低位徘徊，昨日1個月拆息跌至約0.07厘，H按實際息率低至1.37厘，也是10年來新低，較去年高位2.5厘下跌逾1厘，供款人士的每月按息開支已節省逾45%。
中原按揭董事總經理王美鳳指，資金充裕是推低拆息主因，去年下半年起銀行體系結餘明顯增加，拆息逐步下跌，今年拆息更進一步返回貼齊甚至低於美息水平，供樓利息支出大幅減少是推動今年樓市向好的一個因素，增強了買家的入市信心。預料今年H按將繼續受市場歡迎，根據金管局最新5月份H按選用比例按月高達96.8%，再刷歷史紀錄新高。
作者：黎煥成