2021-07-23
經濟日報
雖然面對多個細價新盤同期推售，但經濟數據逐步轉趨好轉下，失業率下跌，加上這類市區單幢盤規模不大，發展商仍敢於以高市價開售。
位處名校校網 芳菲不愁客路
7至8月份有多個新盤開售，與何文田芳菲同類主打中細單位的新盤，已推出市場的包括有屯門上嵐，以及何文田VAU RESIDENCE，一時之間市場上相當多選擇，十分熱鬧。
雖然多個新盤同期推出搶客，但暫時亦未見發展商以低價推出搶客，定價仍然偏高於市場價水平。例如何文田芳菲昨日首推30伙，全屬中細單位，面積由286至465平方呎，折實價680萬至1,355萬元，折實呎價23,188至29,140元，比同區VAU RESIDENCE首批單位高約7%。
由於樓盤規模不大，只有71個單位，加上位於34名校校網，相信應該不愁客路，針對的客源應是投資者、以及家庭客。
一手錄1萬宗成交 今年勝去年
另外，本港新冠肺炎疫情控制持續穩定，疫苗接種人口不斷攀升，經濟數據轉佳，日前公布的最新失業率數字下跌0.5個百分點至5.5%水平，反映經濟逐步復甦。而本年初至今，一手市場已錄得約1萬宗成交，已佔去年1.47萬宗約68%，今年的一手氣氛明顯較去年佳，發展商亦因而加快新盤的推盤步伐，但對於定價方面仍然相當有信心，預計情況仍然會持續。
作者：梁振鋒