2021-07-23
經濟日報
多個主打中小型單位新盤推售，何文田芳菲昨日開價，首批30伙，間隔由1房至2房，折實呎價23,188至29,140元，較同區新盤高近7%，折實價680萬元入場。
繼屯門上嵐及何文田VAU RESIDENCE後，再有單幢式新盤推出，協成行發展位於何文田勝利道5號芳菲，提供71伙，預計明年9月30日落成。
折實呎價2.3萬起 周六開示位
發展商昨公布首張價單，實用面積286至465平方呎，間隔由1房至2房，首批價單定價755.6萬至1,505.5萬元，價單呎價25,766至32,376元；以90天即供付款方式最高可獲10%折扣，折實價680萬至1,355萬，折實呎價23,188至29,140元。
價單入場單位為2樓B室，實用面積286平方呎，折實價680萬，折實呎價約23,776元；首批單位定價最高為21樓A室，實用面積465平方呎，折實價約1,355萬，折實呎價約29,140元。
協成行發展高級項目經理陳婉霞表示，芳菲地理位置優越，位處名校網，並有「兩站」及「三線」鐵路優勢，定價參考九龍核心區物業。她看好未來樓市，估計會有5%增長。至於其他銷售安排，包括特色單位銷售方式，則看市場反應再作部署，項目最快下周公布銷售安排。另外，芳菲將於周六開放示範單位於公眾參觀，並同日開始收票。
料呎租60至70元 回報率3厘
參考同區其他新盤價錢，近月開價VAU RESIDENCE，首批折實呎價23,175至26,408元，而芳菲折實平均呎價為26,139元，較VAU RESIDENCE高約7%；至於過去半年同區平均二手呎價約23,043元，芳菲則高逾1成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，芳菲地理位置優越，樓花期短，細戶料吸引年輕客群，估計項目落成後呎租可達約60至70元水平，即租金回報約2.5至3厘。
樓花期短 可承造高成數按揭
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，芳菲折實入場價680萬元，部分單位折實價低於1,000萬，可以「林鄭PLAN」承造高成數按揭，有其吸引力。
作者：陳靖祈