2021-07-23
經濟日報
早於2018年《施政報告》提出的土地共享先導計劃，終錄得首宗申請，為南豐位於大埔露輝路及汀角路兩個地盤，佔地約34.4萬平方呎，可建樓面面積近91.5萬平方呎，公私營房屋比例七三比，共提供1,642伙。
發展局局長黃偉綸期望，日後會接獲更多申請，又指土地共享辦事處一直有與其他有興趣的項目倡議人進行交流，並協助他們擬備申請。
土地共享先導計劃首宗申請人為南豐，申請地點位於大埔露輝路及汀角路，佔地約34.4萬平方呎，涉及兩個獨立地盤，均劃為「綠化地帶」及「道路」的地帶。
其中位於大埔露輝路及汀角路交界，佔地206,195平方呎，將發展公營房屋或首置單位，以地積比率3.15倍計，總樓面面積近65萬平方呎，提供4幢住宅大樓，共涉1,149個單位，料可容納3,217人口，預計2025年第三季完成土地平整工程。同時，該地盤亦將提供100個安老院舍宿位。
另外一個地盤位於雅景花園對面，地盤面積88,362平方呎，以地積比率3倍，樓面共涉約26.5萬平方呎，提供兩幢住宅大樓，將發展私人住宅，供應493伙，可容納1,479人口，預計2028年11月落成。
南豐表示，集團於去年計劃公布詳情後，已聘請專業團隊進行詳細策劃，主動與政府部門了解計劃細節及徵詢意見，相關申請書已於早前提交政府審批，期望及早得到政府及顧問小組支持及接納，又指集團將積極與發展局跟進，盼盡快落實項目。
梁志堅：會德豐短期提申請
香港地產建設商會執委會主席及會德豐地產主席梁志堅表示，經過3年時間摸索，發展商與政府都就共享土地計劃取得共識，在首宗申請後，預計將會陸續有申請個案。而會德豐地產亦已就新界數幅用地作出研究，短期內向政府提出申請。
他認為，在今天香港缺乏土地之際，此計劃對增加公營房屋及私人土地均有利。「無論之前提出的六四比，抑或現時的七三比，最主要是政府能在基建上作出配合，同時在公私營比例上，亦可作出平衡，公營房屋比例較高，同時在私人地皮之地積比率上放寬，以達致雙贏局面。」
團結香港基金土地及房屋研究員許雅婷建議，政府為先導計劃項目提升基建容量時，應一併考慮其他項目帶來的影響。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前計劃的步伐不算理想，受是次申請的兩個地盤不是相連等因素影響，未知申請可否獲批。另外，地政總署昨根據《收回土地條例》收回兩幅私人土地，涉及面積約2,038平方呎，及徵用被5個墳墓所佔用的土地，涉約1,355平方呎，在西貢將軍澳魷魚灣村以西及香港電影城以東發展公營房屋，預計日後將提供約5,840伙，首批公營房屋住戶料可於2028/29年入伙。
作者：潘淑盈