2021-07-22
經濟日報
多家銀行突然暫停中國恒大(03333)旗下新盤的樓花按揭申請，引起市場關注，相信事件屬銀行進行風險管理，並不代表「收水」，或看淡樓市而收縮按揭業務。事實上，反而近日銀行紛增資源搶佔樓按業務。
其實，銀行向特定項目暫停樓花按揭申請亦曾見，早於2年前多家銀行以借貸額度爆滿為由，一度暫停接受屯門菁雋買家的按揭申請，但由於項目距現樓不遠，最終亦有銀行開錄燈接受申請，買家亦順利上會。
近期銀行積極按揭市場
在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高，故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前，會先進行風險評估，內部亦會設定其認可發展商。其實，經過王馮律師樓及王潘律師樓事件後，銀行對風險管理明顯提高，今次事件相信也屬於同類舉措。
綜觀近日銀行於按揭市場的表現，比去年同期有明顯改善，例如7月有多家銀行大幅增加現金回贈金額，以爭取新盤客源及轉按客源。根據中原研究部數據顯示，6月份銀行轉按登記共錄1,679宗，按月升24.6%，數字連升兩個月，創過去16個月新高，滙豐銀行連續兩月排首位，可見銀行並沒有「收水」。
另外，銀行對於二手屋苑估價愈來愈進取，以太古城寧安閣中層D室，實用面積589平方呎，今年年初銀行估值1,064萬元，至昨日估價1,157萬元，升值9%，跑贏樓價指數升幅。
作者：黎煥成