2021-07-22
經濟日報
近年積極攻港拓展地產業務的中國恒大(03333)，繼發展商暫停批核高成數按揭的「呼吸PLAN」（即指買家毋須收入證明的高成數按揭）後，昨日有多家銀行突然暫停接受，系內在港樓花新盤的按揭申請。業界指，事件非常罕見，對新盤買家是一個警號。
恒大於香港已經推售的樓盤包括屯門掃管笏恆大．珺瓏灣1、2期及長沙灣恆大．睿峰，發展商當年推售時透過財務公司提供一、二按，高達9成的高成數按揭，是俗稱批核容易的「呼吸PLAN」，惟日前財務公司已暫停為建期買家提供相關按揭優惠，並建議有需要買家另覓財務公司協助。
受影響買家僅屬少數
至昨日再有消息指、滙豐、恒生(00011)、工銀亞洲等，突然暫停新造樓花按揭申請，但現樓單位及早前已經申請的樓花申請個案，則不受影響，令市場擔心已入市的買家出現撻訂。
據了解，銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請，純粹個別事件，市場其他樓花項目的按揭申請並沒有暫停，故受影響的買家僅屬少數。以恆大．珺瓏灣為例，1期上月已經入伙不受影響，2期最快下月底入伙。換言之，只有近月選用即供付款，而又未申請按揭的買家才受銀行新政策影響，估計不足60名買家。
恒大回應指，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃進度推進，恆大•珺瓏灣近9成單位已售出，項目1期已陸續如期交樓。對於個別銀行的做法，公司不予置評，但仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。
如果買家遇上銀行不批核的情況，建議買家另找其他財務機構商討貸款事宜。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。
按揭中介：轉建期付款
對於財務公司停止批出高成數按揭一事。恒大指出，項目之按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定之審批程式和要求處理。據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次僅屬個別樓盤事件，相信對整體樓按市場的影響相對輕微。中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於發展商表示可讓客戶申請延期成交，建議受影響客戶可考慮延期交易，又或將即供轉為建築期付款方式，待物業落成現樓時上會。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，事件非常罕見，相信銀行是考慮到信貸風險因素。但對於新盤買家卻是一個警號，日後選購樓花項目時，或會傾向財力較有保證的大型發展商，而就中小型發展商項目，選擇建築期付款較為安全。
作者：黎煥成