2021-07-21
東方日報
近月接連有新界東北住宅地皮以高價批出，將於本周五截標的古洞第24區地皮亦相繼獲測量師調升估值，目標最高約39.4億元。由於該地規模較月前批出的毗鄰地細小，同時，短期內同區暫沒供應，故市場相信競投反應會很踴躍。
競投反應料踴躍
上述坐落於古洞北發展區土地，佔地約8.2萬方呎，鄰近將來北環線古洞站，可建總樓面逾49.2萬方呎，其中商業面積佔最多約8.2萬方呎，該部分將來不可拆售，整個項目須於2027年9月底前完成。
該地皮毗鄰的古洞第25區住宅地，今年4月由新鴻基地產(00016)以86.14億元的新界區地價紀錄投得，每方呎樓面地價約7,183元，較當時市場估價上限還高逾四成。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，參考上述已批出的土地價格，加上其他落選財團的投標金額，均反映市場看好該區未來發展，加上項目將設通道連接未來的市鎮中心，預期即將截標的土地樓面呎價約7,500元，估值約37億元。
中原地產測量師張競達亦稱，地皮料為古洞北發展區首批入伙項目之一，相信可吸引中大型發展商出價競投，上次中標財團更有機會以進取價入標，料競爭激烈，該行預計地皮樓面呎價約7,100元，而目前市場預期上限約8,000元水平。