2015-01-09
經濟日報
港鐵西港島線通車，帶動區內二手租賃及買賣交投，大型屋苑呎租更高見逾60元，料吸引收租投資者入市。
過去1年區內有數個新項目推出，細單位成市場搶手貨。主因西營盤站可望於今年首季啟用，屆時區內交通更完備，吸引外區租客。同時西營盤屋苑臨近香港大學及名牌學校等，有一班固定家長客，以及教職員租客，令區內租金長期得以支持。
家長教職員承租 細單位吃香
當中以細單位最吃香，以去年入伙的高士台，項目開放式單位為例，面積264平方呎，實用面積呎租高見逾80元。以單位售價約600萬元計，租賃回報有約4厘。另外，屋苑大單位租金表現理想，物業1座高層A室，實用面積1,513平方呎，月租10萬元，實用面積呎租66元。
至於區內大型屋苑縉城峰，近日租金亦見上升，兩房租金高見逾60元。租賃成交包括2座低層G室，實用面積512平方呎，月租3.4萬元，實用面積呎租66元。對比去年10月份時，同類單位月租約30,500元，租金有約11%升幅。
受惠於新盤推出，去年西營盤物業交投價量齊升，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，區內錄約719宗成交，較2013年464宗，升幅達55%。至於樓價方面，由2013年每平方呎13,204元，升至2014年17,336元，升幅約3成。預期港島區未來供應仍少，估計新樓的租值及售價，仍會有支持。