2021-07-21
經濟日報
在工廈活化政策2.0推動下，中葵涌區內工廈再次掀起重建潮，近兩年至少5個工廈申請重建，大多擬建成新式工廈，合共提供約70.6萬平方呎樓面。
業成街22號 建23層高新型工廈
葵涌擁有多個發展成熟的工業區，當中港鐵葵興站、葵涌道東面的工業區，其中大連排道一帶近年正在轉型成為商貿區，陸續有不少工廈重建或者改裝成為商廈發展。隨着工廈活化政策2.0啟動，中葵涌一帶至少有5個工廈重建項目，合共涉及約70.6萬平方呎樓面，其中興勝創建(00896)持有的葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，擬重建成新型工廈。發展商申請將地積比率由9.5倍，增加2成至11.4倍重建，計劃興建成1幢23層高（連兩層地庫）的新型工廈，涉及樓面約6.53萬平方呎。
另外，由「紡織大王」方鏗方氏家族持有的葵涌葵榮路20至24號華昌工業大廈，早在2019年已經申請重建，地盤面積約1.7萬平方呎，申請將地積比率由9.5倍，放寬2成至11.4倍發展，重建成1幢樓高21層的新型工廈，准許作非污染工業發展，涉及可建樓面約19.38萬平方呎。
連從事工商舖地產代理的美聯工商舖(00459)亦參與重建工廈，美聯工商舖夥同德永佳集團申請將葵涌羅氏美光發展大廈重建，物業位處葵定路10至16號，現時為14層高工廈，屬於「其他指定（商貿）」規劃用途，現時申請放寬地積比率2成，由工廈現有的地積比率11.75倍，放寬至14.1倍，將會興建1幢26層高的「非污染工業發展（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營）」，可建樓面約21萬平方呎。
葵安工廈 改劃公營房屋
另外，2019年《施政報告》建議，由房委會探討轄下6幢工廈重建作公營房屋的可行性，早前房委會已完成相關研究，並擬清拆轄下4座工廈作公營房屋發展，包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈，以及葵涌葵安工廠大廈，其中葵涌葵安工廠大廈則可提供約600個單位。該工廈位於大連排道，鄰近為KC100，佔地約4.83萬平方呎，現時屬於「工業」用途，參考近年區內公營房屋項目，以地積比率6.5倍計算，估計可建樓面約31.4萬平方呎，將可提供約600伙。
作者：余敏欽