2021-07-21
經濟日報
二手樓市造價持續向好，多個二線屋苑造價破頂。元朗朗屏8號開放式單位剛以445萬元易手，呎價2.2萬元，屬元朗區二手樓呎價新高紀錄。有學者指出，細單位需求仍高，但買家入市仍須考慮屋苑的交通配套及升值潛力。
屯馬線6月底全線通車後，沿線物業被看高一線，屯門站瓏門2房戶6度破頂，第6度破頂價高見980萬元。骨牌效應下，朗屏站上蓋屋苑朗屏8號開放式呎價高見2.2萬元。美聯物業助理區域經理張瑋津表示，朗屏8號5座低層J室，實用面積202平方呎，開放式間隔，原叫價447萬元，微減2萬元後以445萬元易手，實用呎價22,030元，售價和呎價破屋苑同類單位高價，呎價2.2萬元屬元朗區二手樓呎價新高紀錄，呎價貴過區內指標屋苑YOHO Midtown（17,700元）。原業主於2018年以416.8萬元購入，持貨3年帳面獲利28.2萬元。
影岸•紅1房745萬 東涌新紀錄
二手盤源大減下，東涌區7月屬量跌價升，交投量回落，惟區內屋苑連環錄高價。繼月初昇薈大2房單位以1,080萬元沽出，創同區2房新高價後，市場人士指，影岸•紅B座極高層G室，實用面積446平方呎，1房間隔，以745萬元易手，實用呎價16,704元，售價創區內1房新高紀錄。據悉，新買家早已留意東涌物業，睇好區內未來發展，希望物色極高質素單位，因單位有租客住無樓睇，不介意以睇圖紙買樓做決定。
同時，特色戶有價有市，粉嶺中心一個2房連天台單位以570萬元，售價創同類新高價。市場人士指出，屋苑L座高層連天台，單位實用面積368平方呎，另天台266平方呎，以570萬元沽出，實用呎價15,489元，售價較銀行估價536萬元高34萬元，創同類新高價。原業主於2011年以253萬元購入，持貨4年帳面獲利317萬元。
10大屋苑上周78成交 升15%
中大經濟學系副教授莊太量指出，樓市反彈一般都是細單位先反彈，因為之前跌幅比較明顯，現時隨着失業率回落，工資收入回升，預計細單位需求及租金將會上升。不過，他提醒，雖然二、三線屋苑的價錢相對較低，但買家須考慮地點，因這類屋苑地點、交通有機會較一線屋苑為差，須考慮有否升值潛力。
另一方面，根據利嘉閣地產數據所得，全港10大活躍指標屋苑在上周（7月12至18日）錄78宗買賣個案，較前周（7月5至11日）的68宗按周上升15%，平均每個屋苑錄約7至8宗成交。利嘉閣指出，買家入市心態未見減弱，現時交投步伐相對穩定，預計未來一至兩周，10大活躍指標屋苑成交量將保持平穩，而樓價將穩步上揚。
作者：盧金施