2021-07-21
明報
【明報專訊】「白居二」近期積極入市，帶動未補地價居屋錄高價成交，其中7月迄今暫錄3宗二手成交、位於荃灣沙咀道的居屋尚翠苑更是脫穎而出，繼6月全月錄得19宗未補價二手成交後，最新再錄兩房未補價單位，以實呎14326元易手，再創新界未補價居屋呎價新高。同時，將軍澳日出康城首都、慧安園，均錄創屋苑呎價新高紀錄成交。
明報記者 郭雯慧、盧浩鏘
中原組副分區營業經理劉蜀永表示，荃灣尚翠苑屬新晉居屋，近期吸引買家入市。事實上，尚翠苑未補價兩房單位的成交實呎，在不足一個月再創新界未補地價居屋呎價新高。
不足一個月呎價再度破頂
尚翠苑C座高層4室易手，實用面積438方呎2房戶，以627.5萬元（未補地價）易手、實呎14,326元。可留意的是，屋苑對上呎價紀錄，由6月底易手的B座中層7室（實用面積441方呎）所創，當時成交價628萬元、實呎14,240元，即是次單位再創新界未補地價呎價新高，比舊紀錄推高86元或0.6%。原業主於2017年以285萬元未補地價購入，帳面賺342.5萬元，單位升值1.2倍。
未補地價三房最高成交價705萬
尚翠苑早前亦錄3房戶成交價創屋苑新高，為A座高層6室，實用面積511方呎，以705萬（未補地價）成交、實呎13796元，成交價創屋苑新高；原業主2017年以325萬元買入（未補地價），持貨4年，帳面獲利380萬元或1.2倍。
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私樓亦見破頂成交，香港置業分區董事劉浩勤指，將軍澳日出康城首都新錄6座高層右翼C室易手，實用面積517方呎兩房間隔，以830萬元成交、實呎16,054元，成交價創兩房新高，呎價則創屋苑新高紀錄；原業主2012年以349萬買入，持貨9年，帳面獲利481萬元或1.4倍。
慧安園兩房呎價撲1.9萬 創屋苑新高
中原副區域營業經理張鎮邦表示，新錄將軍澳慧安園4座高層D室易手，實用面積354方呎兩房間隔，議價後減40萬元或6%後，以650萬元沽出、實呎18,362元，創屋苑呎價新高；原業主2006年3月以137.3萬元買入，持貨15年，帳面獲利512.7萬元或3.7倍。
嘉熙首錄二手成交 原業主料微賺
大埔白石角嘉熙亦新錄首宗二手成交；中原分行經理許秋偉表示，屋苑5座低層H室，實用面積466方呎兩房戶，以798萬元成交、實呎17,124元；原業主2018年以744.6萬元一手購入，帳面賺53.4萬元或7%，扣除稅項和其他開支，料仍微賺離場。