2021-07-20
經濟日報
環球疫情下本港甲廈租金明顯調整，隨着疫情緩和，金融機構重新部署，現趁租金轉便宜，租用中環超甲廈單位，令近期成交略增。
近期核心商業區的租賃活動有所回升，尤其是中環和金鐘。高力國際數據顯示，第二季甲廈淨吸納量反彈至68,300平方呎，為自2018年第二季以來首次錄得正數的季度。至於租金表現方面，第二季中區租金按季跌1%，跌幅放緩，而空置率由首季的7.6%，降至次季7.3%，多項數據顯示，中環甲廈租務市場有所改善。
國金2期全層 呎租約150元
超甲廈租務亦略為增加，消息指，中環國金2期最近錄得兩宗租務，包括59樓全層，面積約2.5萬平方呎，近日以每平方呎約150元租出。該單位屬項目高層，為優質單位，甲廈高峰期呎租達200元以上，如今已回調兩成以上。
新租客為美國大型對冲基金Citadel，該集團主要業務包括資產管理、證券等。該機構早年租用中環遮打大廈，2017年轉租國金2期低層全層，呎租約170元，其後2019年集團擴充業務，租用國金2期42樓，如今再租用59樓，集團在國金2期已佔用3層。事實上，是次為過去一年罕有外資金融機構在中環進行擴充。
另一家美資金融機構近日亦租用國金2期樓面，美國基金管理公司Lexington Partners，租用國金2期29樓多個單位，面積近9,000平方呎，呎租料約150元。
多間中資機構 中區擴充
除了外資機構，中資亦於中區擴充，外資機構麥格理早前棄租中環國金1期1萬平方呎樓面，早前由中資的中金公司頂租，呎租120元，較麥格理承租的租金下跌逾3成。另外，海通證券亦租用國金1期約1萬平方呎，該公司稱，是次屬配合私人財富管理業務進一步發展及人員擴充。
至於中國人壽富蘭克林資產管理租用交易廣場中高層全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約120元，機構原租用同區長江中心3樓，如今作出搬遷。
分析指，環球疫情持續一年多，令甲廈租務需求急跌，個別機構更收縮業務，令中區空置率升至近十多年新高，租金較高峰期下跌逾2成。近月本港疫情緩和，而不少金融機構料經濟將復甦，部署日後重新擴充，故把握機會，以較便宜租金落戶或擴充，預計下半年中區超甲廈租務持續改善。
作者：梁建國