2021-07-20
經濟日報
整體經濟明顯改善，樓價走勢穩步上升，銀行對樓市前景重拾信心。多家大型銀行積極搶樓按市場，踏入7月份先後有多家銀行將現金回贈提升至1至1.23%，中小型銀行則即時跟進，現金回贈大幅提升至1.4%，吸納追求高回贈的客源。
市場息透露，再有兩家中小型銀行將現金回贈由6月的1%推升至1.4%，現時市場共有3間銀行現金回贈達1.4%，比大型銀行的1至1.23%為高，惟中小型銀行的按揭不設高息存款掛鈎戶口。至於按揭息率方面，現時大部分銀行均能提供全期H加1.3厘的低息按揭方案。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已接近10個月，推低1個月拆息跌至昨天0.0786厘，再創今年新低，亦創下11年新低水平。
銀行漸對樓市恢復信心
王美鳳認為，銀行之間按揭業務競爭未至於白熱化，相信按揭息率會維持平穩，估計今年按息仍主要維持低至H加1.3厘為主，由於去年銀行曾大幅降低現金回贈水平，今年銀行回復積極正面樓按取態。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前已有銀行逐步放寬對非固定收入人士之入息審查，現時銀行亦對一些質素相對較為普通的單位及借貸人更為「鬆手」，例如事故單位同層及某些受疫情影響較大行業如飲食業的買家，都較疫情高峰時更易批出按揭，可見銀行漸漸對樓市及按揭業務恢復信心。
另一方面，按揭證券公司宣布推出「HKMC退休3寶」，安老按揭計劃客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達30%，而每月按揭保費年率則增加0.25%，即年率1.5%。新優惠明日起接受申請。另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬元調高至2,500萬元，指定物業價值計算方法亦簡化。
作者：黎煥成