2021-07-20
經濟日報
市場盤缺，部分貼市價盤極速被市場消化，將軍澳中心2房單位放盤翌日以800萬元沽出，售價貼近估價801萬；黃大仙豪苑1房放盤7天賣546萬；屯門居屋兆康苑2房放盤1星期微減7萬元即獲承接。
二手接連破頂價，部分業主心紅，進一步推升叫價和造價，緊接市場行情的準買家，遇到貼價盤即極速加快入市決定，正如將軍澳中心2座低層D室，實用面積465平方呎，2房間隔，單位剛於本月17日以810萬元放盤，翌日以800萬元賣出，減價10萬元，實用呎價17,204元。
黃大仙豪苑1房 減14萬售
據了解，單位樓層較低，但內籠裝修不俗，造價貼估價801萬元，吸引當區上車客即睇即入市。美聯區域經理黃少明指，目前將軍澳中心2房最平叫價為1樓單位（實用面積406平方呎），開價780萬元。
其次，市區上車盤備受追捧，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鄰近港鐵黃大仙站的豪苑1座中層E室，實用面積333平方呎，1房間隔，向南，放盤1星期，原開價560萬元，減價14萬元以546萬元沽出，減幅2.5%，實用呎價16,396元。同時，貼價居屋盤亦能迅速被市場消化，祥益地產高級客戶經理古文彬指出，兆康苑P座高層5室，實用面積434平方呎，2房間隔，單位於本月11日以495萬（自由市場價）元放盤，放盤約1個星期以488萬元沽出，減價7萬元，實用呎價11,244元。
將軍澳區1天兩宗破頂成交
事實上，二手市場屢錄破頂成交，單是將軍澳區1天錄兩宗破頂個案，中原地產高級區域營業董事張鎮邦表示，慧安園4座高層D室，實用面積354平方呎，2房間隔，向東南，望遠景，單位於今年5月以690萬元放盤，現以650萬元沽出，累減40萬元，實用呎價18,362元，售價為同類破頂價，較今年同類高位640萬元推高10萬元。
另香港置業分區董事劉浩勤表示，將軍澳海翩滙5座高層J室，實用面積520平方呎，向東南望海景。單位於5月尾以1,100萬元放盤，終以1,058萬沽出，實用呎價約20,346元，造價及呎價均為同類單位破頂價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯信心指數維持窄幅上落，已連續3周徘徊於69至70點之間，反映新增減價盤數目變化不大。而信心指數維持於平均值（屬樓價好淡分界線）之上，已為時23周，為有紀錄以來的第二長的時段，樓價仍然保持上升動力，有機會挑戰歷史新高。準買家恐遲買會更貴，遇到合價合自己能力亦提速入市。
作者：盧金施