2014-09-02
經濟日報
欄名:市況直擊
盤源緊張，樓價調升，目前粉嶺上車屋苑普遍逾330萬元方可入場，由於放盤單位叫價進取，交投量有減少現象，牽晴間8月暫錄約9宗買賣成交，較7月下調約3成。
8月份牽晴間買賣成交，兩房交投佔8成，隨着盤源消化，新放盤單位叫價高市價約5%，故不乏新高價成交。如6座中層B室，實用面積428平方呎，屬大兩房，客飯廳壁壘分明，以419萬元易手，實用呎價9,790元，呎價屬新高。原業主於2011年9月以269萬元購入，帳面獲利150萬元。
戶型多選擇 成區內指標
目前牽晴間兩房戶普遍入場費約350萬元，高層戶約造價達370萬元，正如其中11座高層A室，實用面積388平方呎，細兩房，以371萬元易手，實用面積呎價9,562元。
牽晴間因樓齡較年輕，呎數戶型多選擇，加上座別多，交投向來為區內指標。但以位置而言，眾多屋苑中以粉嶺名都最貼近粉嶺站，該屋苑步行至港鐵站約2、3分鐘，惟粉嶺名都逾20年，樓齡相對較大，目前屋苑實用呎價約8,000元。