2021-07-19
經濟日報
數據中心承租能力高，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，數據中心一般簽下長租約，每年租金有增幅，絕對適合基金投資者。
近年不少數據中心營運商，入市購本港工廈發展，如萬國數據過往兩年，先後購入葵涌美羅工業大廈以及藍田街2至16號地盤，全部重建成數據中心。消息指，該集團近日更斥約9億元，向鄧成波家族購入葵涌中央工業大廈，物業總樓面約27.6萬平方呎，料作數據中心之用。
大型環球營運商 近年落戶港
另外，本地發展商佳明(01271)旗下兩間全資附屬公司，去年分別以約1.68億及約1.88億元，購入粉嶺安居街3號及粉嶺安福街7號地皮，將興建兩座數據中心，並作租賃用途。
過去一兩年，大型環球營運商在港落戶，如美國數據中心營運商Digital Realty租用漢國置業(00160)新建的葵涌健全街數據中心物業，總樓面面積約22.8萬平方呎，預計呎租逾30元。蕭亮輝指，數據中心承租能力較高，「如葵涌貨櫃碼頭路一幢物業，用途原為貨倉，數年前改裝成數據中心，呎租增至約24元，升幅近1倍。近一兩年，高端數據中心呎租逾30元，可以預期隨着規格愈來愈高，租金水平將續上升。」
從投資角度，他認為合機構投資者，「數據中心租約較長，達十年以上，業主及營運商多達成租金每年遞增機制，約3至4%增幅，作為投資者，租約長項目可提供長線租金回報，每年增長對基金投資者是吸引之處。」