2021-07-19
經濟日報
數據使用量高，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，香港為全球最適宜發展數據中心地區，未來發展空間仍高，惟高端數據中心條件趨嚴格，不易進行改裝。
全球多個數據中心的市場發展受阻，惟香港的數據中心市場地位仍然鞏固，據戴德梁行統計，全球多個城市如東京、悉尼、新加坡、北京等，香港為其中一個最適合作數據中心選址地區。「香港在整體條件上適合，雖然地價較其他地區高，但勝在稅低、氣候佳及電費相對便宜。」
在疫情下，香港的數據中心市場備受投資者及營運商追捧，投資活動仍然活躍。本年初，豐樹產業（Mapletree Investments）以8.13億元投得粉嶺地皮，將作數據中心，項目將於2023年建成。至於現時一眾營運商如電訊盈科(00008)、Equinix和新意網 (01686)亦繼續進行新建設，內地營運商萬國數據於葵涌的香港首座自置數據中心亦已起動，預計2022年中落成。
需求料由大服務商主導
蕭亮輝稱，目前數據需求有增無減，「現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險公司及電訊商等，但隨着物聯網（IoT）、5G網絡、雲端運算應用日趨普及，加上疫情期間在家工作已成為新常態，市場對雲端運算和儲存服務的需求急速上升，預計未來數據中心需求將由大型雲端服務營運商，例如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里雲等主導。」
他指，截至2021年第一季，香港數據中心總存量達838萬平方呎，以面積計算，其中近8成由10間數據中心營運商佔有，其中單是兩間最大的本地營運商已佔據本地市場3成份額，另外約43%由非本地的營運商瓜分。
蕭亮輝指，約416萬平方呎新供應將於2025年底前落成，表面上較現存增加5成，惟供應仍然不夠，「建設速度仍然未能滿足市場對高端數據中心設施不斷增長的需求，其中86%的新供應面積已由數據中心營運商預租或自用，只剩餘小部分面積可滿足未來的需求。在香港建設一個新的數據中心一般至少需要3至4年，供應仍然短缺。
政府可考慮 善用河套區
近年不少財團購入工廈重建成數據中心，亦有數據中心購地皮自用。他指，數據中心需要的條件並不簡單，不是重建工廈、商舖般。他強調，電力短缺是新供應最大阻礙，「現時的11,000伏特供電網已無法應付超大型數據中心的電力要求，但電力公司一般需要約4年時間才能為數據中心安裝電力變壓站。因此，數據中心的目標投入營運日期與完成電力增容建設之間，基本存在18至24個月落差。」他指，正因要安放電站、器材，並非所有工廈亦適合，「大廈樓底高，約4.5米較理想，樓板承重量約300磅平方呎，兩大條件令很多現存舊工廈及貨倉未能乎合。此外，若大廈業權分散，很多改裝工程受影響，故物業需要單一業權，每層樓面面積約2萬呎，符合數據中心條件的工廈本身不多，亦非每個業主有意慾去改裝。」
他建議政府及電力公司積極研究並協調，增加電力供應並縮短電力增容建設時間，以確保基礎設施足以配合未來香港數據中心的發展。另外，現時缺少合適數據中心專用土地，政府可考慮善用位於落馬洲河套地區的「港深創新及科技園」，與深圳共同開發大灣區的數據中心設施。
作者：梁建國