2021-07-19
經濟日報
工廈重建價值高，上半年交投甚旺，而下半年強勢持續。消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。若成交落實，將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣，總共涉逾40億元。
全幢工廈續成財團追捧對象。市場消息指，位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎。
據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。消息指，項目獲財團出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手。按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。
呎價3600元 可重建樓面16.3萬呎
消息透露，預計物業以億京奪得呼聲最高，料購入作重建。若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。
事實上，過往億京亦積極於葵涌區發展工商項目，包括匯城集團大廈、永基路項目等。該集團今年甚為積極，包括牽頭以逾100億元購入九展，日後重建成甲廈。
據了解，是次出售的瑞康工業大廈，涉及數名業主，包括立法會主席梁君彥家族或有關人士，持有約4成業權。
投資氣氛轉好 工廈成焦點
疫情緩和下投資氣氛轉好，而工廈今年更成投資焦點。據高力國際顯示，今年大額買賣成交中，36%為工廈買賣，為多個範疇中最高。近日市場亦錄多宗大額工廈買賣，以葵涌區為例，鄧成波家族以約9億元沽出中央工業大廈，總樓面約27.5萬平方呎，呎價約3,260元，蝕約1.8億元離場；買家為萬國數據，購入重建數據中心。
另外，鄧成波家族早前亦先後沽出粉嶺勉勵龍中心，以及屯門紗廠工業大廈，涉及約24億元，若連同粉嶺有成行物流中心2.14億元成交，以及是次瑞康工業大廈易手，近兩個月市場錄5宗工廈買賣，涉逾40億元。
作者：梁建國