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一月 22, 2022 星期六 微雨 16° 93%

葵涌瑞康工廈 億京5.3億洽至尾聲

工廈重建價值高,上半年交投甚旺,而下半年強勢持續。消息指,葵涌瑞康工業大廈,獲財團出價5.3億洽購至尾聲,呎價約3,600餘元,料以億京奪得物業呼聲最高,日後作重建。若成交落實,將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣,總共涉逾40億元。 全幢工廈續成財團追捧對象。市場消息指,位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購,物業位處青山公路葵涌段,鄰近光輝圍,該廈落成於1971年,樓高12層,地盤面積約14,291平方呎,項目現有建築面積為14.7萬平方呎。 據了解,該廈由多個業主持有,去年曾聯合9成業權於市場放售,未獲承接,如今集合100%業權再度放售。消息指,項目獲財團出價約5.3億元,已貼近業主意向價,有望短期內易手。按物業總樓面約14.7萬平方呎計,呎價約3,600元。 呎價3600元 可重建樓面16.3萬呎 消息透露,預計物業以億京奪得呼聲最高,料購入作重建。若成功申請活化,重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎,可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。 事實上,過往億京亦積極於葵涌區發展工商項目,包括匯城集團大廈、永基路項目等。該集團今年甚為積極,包括牽頭以逾100億元購入九展,日後重建成甲廈。 據了解,是次出售的瑞康工業大廈,涉及數名業主,包括立法會主席梁君彥家族或有關人士,持有約4成業權。 投資氣氛轉好 工廈成焦點 疫情緩和下投資氣氛轉好,而工廈今年更成投資焦點。據高力國際顯示,今年大額買賣成交中,36%為工廈買賣,為多個範疇中最高。近日市場亦錄多宗大額工廈買賣,以葵涌區為例,鄧成波家族以約9億元沽出中央工業大廈,總樓面約27.5萬平方呎,呎價約3,260元,蝕約1.8億元離場;買家為萬國數據,購入重建數據中心。 另外,鄧成波家族早前亦先後沽出粉嶺勉勵龍中心,以及屯門紗廠工業大廈,涉及約24億元,若連同粉嶺有成行物流中心2.14億元成交,以及是次瑞康工業大廈易手,近兩個月市場錄5宗工廈買賣,涉逾40億元。 作者:梁建國