2021-07-19
經濟日報
經過近半年升市，樓價可算走出新冠肺炎疫情陰霾，銀行對樓市前景信心上升，紛紛增加資源搶佔樓按市場，有大型銀行近日按揭現金回贈由1%，調升至1.23%。市場估計稍後會有更多銀行跟隨增加優惠，預期未來數月會是轉按的黃金時間。
受疫情影響，去年底失業率升，銀行取態變得審慎，接連收緊按揭優惠，按揭息率由H加1.24厘調升至H加1.5厘，現金回贈降至0.2%，轉按甚至不設現金回贈。不過，隨着今年第四波疫情完結，一、二手交投急增，銀行對樓市重拾信心，紛紛增設優惠搶客。
其中一間大型銀行，按揭現金回贈愈來愈「手鬆」，4月份最高回贈額仍是借貸額的1%，6月份提高至1.2%而且要1,000萬元或以上的大額借貸額；至近日相關大型銀行再次優惠加碼，借貸額600萬元或以上，現金回贈提升至1.23%，而且另有額外定額現金3,000元獎賞。以600萬元貸款為例，6月份現金回贈僅6萬元，但7月份則加至7.68萬元，加幅28%。
細額借貸 個別變相減息0.05厘
據悉，該大型銀行除了上調回贈外，近日將H按（以同業拆息計價方案）的樓價要求由原本300萬元，降低至200萬元便可享全期H加1.3厘，細額借貸變相減息0.05厘。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，近半年樓價及經濟走勢更趨平穩，銀行的確有條件增加優惠搶佔按揭市佔率，而且目前銀行主要爭取高成數借貸的客人為主，因為這類客人按揭相對穩定不會經常轉按。他預期短時間內其他銀行也會跟進提升現金回贈的金額，未來數月可算是轉按的黃金時間。
據了解，近月銀行明顯提升現金回贈搶佔轉按市場，其中一間中小型銀行近日甚至將按揭現金回贈提升至1.4%，不過不設高息存戶口，希望與大型銀行競爭。
5月新批轉按88億元 按月升3成
事實上，根據中原按揭統計數據，5月份新批轉按貸款88億元按月升33%，數字為2019年10月後新高，主要原因是銀行逐步增加轉按優惠，令轉按息率及優惠貼近新造按揭，推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣提醒，中小型銀行現金回贈雖然較高，但是批核進度難與大銀行相提併論，買家必須留意自己的成交時間，宜作出多方申請有助順利完成交易。
作者：黎煥成