2021-07-17
經濟日報
【本報訊】今季賣地計劃住宅地之一的元朗涌業路地皮，昨日起招標，並將在下月13日（周五）截標。地皮地積比率0.48倍，可建樓面面積7.9萬平方呎。有測量師預計，地皮估值約5.5億元。
該幅地皮位於元朗東頭工業邨以北，山貝涌口村旁邊，地盤面積約16.4萬平方呎，並呈一個「P」字，以靠香港駕駛學院部分的面積較大及寬闊，屬於私人住宅用途，以地積比率0.48倍計，可建樓面約7.9萬平方呎。
日後落成呎價料1.6萬起
按照賣地程章，地皮現時獲城規會批准放寬發展密度的規劃許可申請，將在2024年12月18日到期，項目發展商須在限期展開前或要申請重新續期，而地盤西北部分位置被劃作易受空氣污染影響範圍，範圍內不可用作住宅、露天休憩等用途。
據普縉執行董事及企業發展部總監張聖典指，地皮位於朗屏港鐵站的東北方距離約5分鐘車程，鄰近山貝河及元朗工業邨，相信地皮將發展成低密度住宅項目，主打中大型單位，預料每平方呎樓面地價達7,000元，估值約5.5億元，日後落成售價約1.5萬至1.6萬元起，相信會頗受中小型發展商歡迎。
另外，古洞第24區地皮將於下周五（23日）截標，地皮比鄰新地(00016)早前奪得的第25區地皮。第24區地皮地盤面積約82,065平方呎，最高可建樓面約492,388平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地皮估值介乎31.5億至36.9億元，每呎樓面地價約6,400元至7,500元。