2021-07-17
經濟日報
樓價破頂前市民爭相上車，出現「白居二」狂潮。6月份未補價公居屋成交錄858宗，按月增1.5倍，創歷史新高。破頂價蔓延至資助房屋，青衣宏福花園1,093萬沽，成新界區夾屋王。
房委會最新數據顯示，6月份公屋及居屋第二市場（即未補價公居屋）合共錄得858宗成交，較本月初公布的初步數字463宗，大幅上調85%，不但較今年5月份錄得的342宗，按月增1.5倍外，亦打破2013年6月錄得493宗紀錄、成歷來最多成交的一個月，較舊紀錄多逾7成。
天水圍將軍澳居屋 最受歡迎
以成交量計，首10位屋苑以新界區居屋為主，天水圍及將軍澳居屋最受歡迎，而近年新入伙的居屋荃灣尚翠苑亦錄21宗，其中3宗成交呎價逾1.4萬元，包括B座兩房以628萬元沽出，實用呎價14,240元，創新界區未補地價呎價新高。
今年5月新一批「白居二2020」開始入市後，隨即掀起二手居屋熱潮，今年上半年首6個月房委會已經錄得2,024宗居二成交，已經相當於去年全年錄得2,420宗的84%，預計全年有機會創出歷史新高水平。至於7月份上半個月則錄得55宗成交，較上月同期的60宗成交，輕微回落約8%。
分析普遍認為，大部分白居二申請人怕「遲買會貴」，一窩蜂入市，推高6月份居屋成交，預計下半年在名額消化後，樓價升幅會較為平穩。經濟學家關焯照認為，無論資助房屋及私樓樓價都有機會再創新高。
二手居屋交投熾熱，樓價亦被推高，今個月筲箕灣東旭苑再有一個高層單位以908萬元沽出，追平全港最貴居屋紀錄，實用面積650平方呎，呎價13,969元。
另外青衣夾屋宏福花園套3房以1,093萬元（自由市場價）沽出，將紀錄推高65萬元，創屋苑歷史新高，售價位列全港夾屋第3高。
利嘉閣助理分區市務董事彭錦添指，屋苑3座高層D室，實用面積712平方呎，套3房，以1,093萬元易手，實用呎價15,351元，售價高過2座中層E室於2019年10月創下的1,028萬元高位，創歷史新高；售價僅次於何文田夾屋欣圖軒兩宗破頂價1,120萬和1,095.5萬元，位列全港夾屋第3高。
市場熾熱，不乏連SSD的居屋成交。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍屏欣苑A座高層16室，實用面積447平方呎，原叫價538萬元（未補地價），獲白居二買家傾價，以493萬元成交，實用呎價11,029元。原業主於2018年10月以241.44萬元一手買入單位，持貨未滿3年轉售，需付10%即約49.3萬元額外印花稅。
另外，將軍澳富康花園7月暫錄5宗買賣，屋苑5座高層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，累減40萬元，實用呎價9,797元，售價580萬（未補地價）較市價略高幾萬元。
作者：余敏欽、盧金施