2021-07-16
東方日報
近月新冠肺炎疫情漸見放緩，社會活動也逐步重回正軌，帶動私人住宅建屋進度發力追落後。根據屋宇署資料顯示，5月私宅動工量按月勁飆逾4.8倍，升至2,218伙的一年單月新高，有關數字得以大幅反彈，主要受惠於鐵路物業發展以及市區重建局項目。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，5月份最大型動工項目，為將軍澳日出康城第11期，涉及1,880個單位，而長沙灣青山道及元州街市區重建項目，亦有337伙動工。
康城12期准建52層住宅
他續稱，同期也有多個提供超過500個單位的中大型項目相繼落成，推動有關數字急增，當中啟德嘉峯匯及尚•珒溋佔1,006及667伙，將軍澳日出康城MARINI及MONTARA也有647及616伙落成。
不過，由於今年初建屋進度仍受疫情困擾，故首5個月累積動工量只有2,741伙，較去年大減約47.1%，為7年同期低位。期間落成量雖升至7,791伙，但仍按年少約22%，目前落成進度佔全年預測約18,228伙，暫達標約42.6%
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時政府已不需要實行家居工作，有助加快相關審批進度，以最新落成伙數及佔目標比率推算，全年仍有機會達標。但他強調，數字上達到目標，也不代表能夠完全滿足市場需求。
此外，該署同時公布5月共批出17份建築圖則，包括8項住宅及商住發展，以會德豐地產將軍澳日出康城第12期物業發展最具規模，准於1層平台及4層停車場之上，興建3幢52層高分層住宅，總樓面約96.24萬方呎。
上季補地價收益逾138億
隨着大型鐵路項目的持續供應，亦帶動政府補地價收益上揚，據地政總署資料顯示，今年第二季補地價金額收益逾138.1億元，較首季增加約39.1%，創10個季度新高。
其中最新登記補地價個案，包括涉額逾49.45億元的港鐵黃竹坑站第6期物業發展。另外，元朗唐人新村毗鄰寶珊園一個約8.1萬方呎地盤，以逾2.68億元完成補價，作住宅發展用途，以一倍地積比率計算，每方呎補價約3,312元。