2021-07-16
經濟日報
上半年二手交投持續向好，馬鞍山區亦不例外，今年首6個月，私樓每月成交量維持逾百宗水平，而在盤源買少見少下，買家傾向以稍高價錢承接優質戶，促使區內交投速度稍為放慢，但高價未止
美聯馬鞍山新港城新樓專組首席助理聯席董事張栢華指，上半年馬鞍山二手成交向好，即使過去兩個月，市場不斷有焦點新盤出現，但區內私樓成交仍保持每月約120、130宗水平，而新一批白居二批出下，區內居屋交投更見活躍。惟面對筍盤逐漸被吸納，放盤業主亦同時收窄議價空間，促使部分買家「情願俾多少少」，稍高於市價購入有質素單位，因而市場不斷出現高價成交。
2房入場費約600萬
馬鞍山區大約有逾20個私人屋苑，戶型選擇多元化，以分層戶而言，間隔由開放式至4房不等，尚有不少特色戶供應，不論置業初哥，抑或換樓家庭客亦照顧周全。
張氏直言，以2房計，入場費約為600萬元，又以新港城、馬鞍山中心位處市中心的屋苑最為上車客受落，但如果追求樓齡較新，而且又不介意與市中心有一段距離者，烏溪沙站的迎海、銀湖•天峰，77區的海典灣、嘉華星濤灣及嵐岸等，大2房平均叫價介乎800萬至1,000萬元，既可符合高樓按條件，樓齡相對較新，周邊配套亦不遜於市中心，深受銀根較充裕的買家歡迎。
至於對大單位有需求的用家，區內3房或以上的盤源選擇也不少。以純3房計，最筍入場費低至760萬元，以新港城供應較多，因為區內大部分屋苑的3房傾向以套房起步，門檻830萬元起。至於預算1,000萬元內選購套房單位者，市中心的海栢花園、新港城最為划算；預算較高者，迎海、銀湖•天峰的盤源相對較多，而且與市中心屋苑一樣坐擁港鐵站頭優勢。
作者：陳嘉敏